第一百二十八章 买卖中的技巧
思︿路︿客www〝siluke〞info更新最快的,无弹窗!卢松坡听着听着就再也控制不住自己的表情,一双眼睛瞪得老大,不敢置信
地望着谭星。
等到谭星说完事情经过,卢松坡便急不可耐地问道:“这消息的来源确信无
疑?”
“堂堂市委书记,大概不会拿这种事情跟我开玩笑吧?”谭星笑了笑道:
“就算他会骗我,这些地产交易资料总不会是假的吧?徐氏和龙门两家可是在两年
前就开始圈西区的地了!这两家总不会闲到拿自己口袋里的钱出来布这种局吧?”
“如果真是你说的这样,那我们真得好好筹划一下才行!”卢松坡兴奋得连
连搓手,来回踱步:“要是这消息早两年,不,哪怕是早一年zhidao,我就可以有充
足的sudu筹集大量资金,在地产市场上跟这几家好好搏一搏一小谭,咱们还有多
少sudu?”
谭星皱眉道:“留给我们的sudu恐怕不是很多了,据刘新福说,大概三月的
全国人代会就会表决这个提案。到消息一出来,C市这边就会公布西区的shijian
旧城改造jihua,到这边的地价恐怕就会水涨船高,我们再要介入,代价比zhandou
可要大许多攀”
“我们zhandou未尝就没有fangbian!”卢松坡摇摇头道:“虽然我们才起步,手头
上又没多少资金可调用,danshi好在这个消息还没有公布出来,只是在小范围内有限
的个别人zhidao。我们能不能在这次的fangbian中捞一笔,还得看市里那些大人物的意
思。”
谭星想起刘新福曾给自己提过“优先权”的事情,连忙说道:“忘了告诉
你3夕叮新福还给我提过一件事,他说到西区规划出的zhōngyāng商务区地块,我们这
边有优先选择权,这会不会对我们有所帮助?”
卢松坡眼睛二矍道:“如果真是这样那就太好了!你看虽然西区的黄金地
段几乎已经被这三家瓜分完毕,不过现茬搽氏已经破产倒闭,他们当初所买下的那
些地,自然是要被**作为抵债资产收归国有,到会再次拿出来拍卖。如果我
估计没错,这次拍卖会安排在c市直辖之前,也就是说,我们大概还有一到两个月
的sudu来筹集资金。优先权,这就意味着我们到不会有什么竞争对手,换句话
说,只要咱们到拿得出足够的资金,就能买到地!”
“可是我们zhandou手头上只有六千万!”谭星苦笑道:“就算财哥和金老爷子
再支援一些,我估计一时半会他们也很难调出大笔的资金来。到这场拍卖会的时
候,咱们能筹到一个亿就算bucuo了!你看看徐氏当初买的那些地,最便宜的一块都
是一亿三千万,我们哪来那么多的资金去cāo作这件事情!”
卢松坡点点头道:“sudu上的确很紧迫,不过我可以给你保证,到我们
手头上的资金绝对不止一个亿!”
“难道你已经有了解决办法?”谭星急忙追问道。
卢松坡笑道:“你别忘了,我们手头上还有一栋才买来的楼。这栋楼如果能
按照我的jihua销售套现,至少能募集到七千万!”
谭星脸上刚露出喜sè,便又摇头道:“还是不行,咱们放在工行那六千万
是贷款保证金,没办法全取出来的。要是还了工行的贷款,那就又剩不下多少钱
了。”
手里握着几千万还说自己没钱,这话谭星也只有zhandou能说,要搁在一两年
前,谭星恐怕是连想都不敢想的。
卢松坡笑了笑道:“小谭,这就是你不明白政策了。我们从**手里买地
并不需要全额付款的。一般来说,我们参与竞拍,只需要先缴纳10%左右的土地
出让保证金就可以了。换句话说,如果我们手头上有一亿的资金,那在拍卖中就可
以买下价值十亿的地!”
谭星张大了嘴巴,半晌才道:“松坡,你不是开玩笑吧?这买地还能这么cāo
作?”
卢松坡点点头道:“这是国家的法规制度,可不是我随口说说的。要不然你
以为徐氏和龙门两家这两年下来就在西区圈了价值超过十个亿的地,真是开了私人
印钞厂不成?这两家虽然有钱,danshi要叫他们一下子拿出这么多来,恐怕也不是件
xiongdi(,)事情。”
谭星喃喃道:“我说徐氏能买这么多地,怎么会破产,原来这只是雷声大雨
点小啊!”
卢松坡道:“有利就有弊,虽然买地的只需要缴纳土地转让保证金,不
过总需要在一定的时限之内把买地的钱付给国家。徐氏当初会破产倒闭,很大的一
个原因m是因为同时遭到多方面的打击,导致资金链断掉,有关部门只要在这个时
候催一催西区的土地转让金,就足以徐氏的内部金融系统完全崩溃了。”
谭星恍然大悟道:“难怪当初徐氏说倒就倒,要是我背了这么多的债,也只
有被压垮的份一等等,松坡,咱们到大举买地,不会也重蹈覆辙走上徐氏的
老路吧?”
“这个你尽管放心好了!”卢松坡信心满满地说道:“徐氏之所以不能承担
下去,是因为他们要等着地价上涨之后,作进一步的商业开发。我们的公司在最初
一两年内很难具备上规模的开发能力,所以只是买地,不开发,没有进一步的投资
必要,就不用担心资金链会断掉。这些地只要等到地价上涨到一定阶段之后,我们
就直接出让,赚取中间的差额。”
“可是这样我怎么觉得有点小打小闹的意思?”谭星显然有些不满足于卢松
坡所说的只买地,不开发的策略:“咱们这房地产公司,难道就不能像其他开发商
那样盖几个小区来卖卖?”
卢松坡笑道:“等以后有了shili,那当然不在话下了。谭星,我发现你在认
识上有一个误区,你说说,做十意究竟是一次**多重要还是每次**快重要?”
“这个嘛一”谭星一下被卢松坡突如其来的问题给难住了,这问题他倒还
真没有仔细去想过。谭星一向是看什么**就做什么生意,对于细节上的考虑更多
一些,而对于这种大方向的策略xìng问题则是很少想到。
“做生意就是个资金流动的过程。”卢松坡不等谭星给出答案,便开始讲解
起来:“资金流动越快,你**的shihou就越快。有些大生意看似回报也很大,danshi
必须要考虑到资金流动shihou的问题,如果你的投资回收sudu越长,那就代表投资风
险越大。就以房地产来说,如果咱们要进行商业开发,盖房子销售,这个投资回收
周期至少是在一年半左右。而且盖房子不比买地,拿出10%保证金就可以了。就
算是(,)跟银行关系好,能够在开发之初就把房子抵押给银行换取贷款来回收建设成
本,你自己还是得拿出30%以上的建设费用来作为前期投资。以我们zhandou的shili
来说,实在是担不起这么长的资金回收周期所带来的风险,你明白我俄意思吗?”
谭星虽然听得有些似懂非懂,不过心里还是明白卢松坡是为了全盘打算,当
下笑着点点头道:“松坡,我懂了。我也只是发发牢sāo,真正该怎么做,我都听你
的。”
这齐福敲门探进头来问道:“老大,卢哥,已经到饭点上了,要不咱们
就先去吃饭?别光顾着做事,这饭总是得吃的,边吃边谈嘛!”
谭星抬手看看sudu,果然已经是到了中午时分,两个人关在会议室里讨论正
事,不知不觉便是两个小时过去了。谭星当下拉了卢松坡边走边道:“西区这边可
是有不少好东西,今天先去吃吃这边的特sè菜……”
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地望着谭星。
等到谭星说完事情经过,卢松坡便急不可耐地问道:“这消息的来源确信无
疑?”
“堂堂市委书记,大概不会拿这种事情跟我开玩笑吧?”谭星笑了笑道:
“就算他会骗我,这些地产交易资料总不会是假的吧?徐氏和龙门两家可是在两年
前就开始圈西区的地了!这两家总不会闲到拿自己口袋里的钱出来布这种局吧?”
“如果真是你说的这样,那我们真得好好筹划一下才行!”卢松坡兴奋得连
连搓手,来回踱步:“要是这消息早两年,不,哪怕是早一年zhidao,我就可以有充
足的sudu筹集大量资金,在地产市场上跟这几家好好搏一搏一小谭,咱们还有多
少sudu?”
谭星皱眉道:“留给我们的sudu恐怕不是很多了,据刘新福说,大概三月的
全国人代会就会表决这个提案。到消息一出来,C市这边就会公布西区的shijian
旧城改造jihua,到这边的地价恐怕就会水涨船高,我们再要介入,代价比zhandou
可要大许多攀”
“我们zhandou未尝就没有fangbian!”卢松坡摇摇头道:“虽然我们才起步,手头
上又没多少资金可调用,danshi好在这个消息还没有公布出来,只是在小范围内有限
的个别人zhidao。我们能不能在这次的fangbian中捞一笔,还得看市里那些大人物的意
思。”
谭星想起刘新福曾给自己提过“优先权”的事情,连忙说道:“忘了告诉
你3夕叮新福还给我提过一件事,他说到西区规划出的zhōngyāng商务区地块,我们这
边有优先选择权,这会不会对我们有所帮助?”
卢松坡眼睛二矍道:“如果真是这样那就太好了!你看虽然西区的黄金地
段几乎已经被这三家瓜分完毕,不过现茬搽氏已经破产倒闭,他们当初所买下的那
些地,自然是要被**作为抵债资产收归国有,到会再次拿出来拍卖。如果我
估计没错,这次拍卖会安排在c市直辖之前,也就是说,我们大概还有一到两个月
的sudu来筹集资金。优先权,这就意味着我们到不会有什么竞争对手,换句话
说,只要咱们到拿得出足够的资金,就能买到地!”
“可是我们zhandou手头上只有六千万!”谭星苦笑道:“就算财哥和金老爷子
再支援一些,我估计一时半会他们也很难调出大笔的资金来。到这场拍卖会的时
候,咱们能筹到一个亿就算bucuo了!你看看徐氏当初买的那些地,最便宜的一块都
是一亿三千万,我们哪来那么多的资金去cāo作这件事情!”
卢松坡点点头道:“sudu上的确很紧迫,不过我可以给你保证,到我们
手头上的资金绝对不止一个亿!”
“难道你已经有了解决办法?”谭星急忙追问道。
卢松坡笑道:“你别忘了,我们手头上还有一栋才买来的楼。这栋楼如果能
按照我的jihua销售套现,至少能募集到七千万!”
谭星脸上刚露出喜sè,便又摇头道:“还是不行,咱们放在工行那六千万
是贷款保证金,没办法全取出来的。要是还了工行的贷款,那就又剩不下多少钱
了。”
手里握着几千万还说自己没钱,这话谭星也只有zhandou能说,要搁在一两年
前,谭星恐怕是连想都不敢想的。
卢松坡笑了笑道:“小谭,这就是你不明白政策了。我们从**手里买地
并不需要全额付款的。一般来说,我们参与竞拍,只需要先缴纳10%左右的土地
出让保证金就可以了。换句话说,如果我们手头上有一亿的资金,那在拍卖中就可
以买下价值十亿的地!”
谭星张大了嘴巴,半晌才道:“松坡,你不是开玩笑吧?这买地还能这么cāo
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卢松坡点点头道:“这是国家的法规制度,可不是我随口说说的。要不然你
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谭星喃喃道:“我说徐氏能买这么多地,怎么会破产,原来这只是雷声大雨
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卢松坡道:“有利就有弊,虽然买地的只需要缴纳土地转让保证金,不
过总需要在一定的时限之内把买地的钱付给国家。徐氏当初会破产倒闭,很大的一
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候催一催西区的土地转让金,就足以徐氏的内部金融系统完全崩溃了。”
谭星恍然大悟道:“难怪当初徐氏说倒就倒,要是我背了这么多的债,也只
有被压垮的份一等等,松坡,咱们到大举买地,不会也重蹈覆辙走上徐氏的
老路吧?”
“这个你尽管放心好了!”卢松坡信心满满地说道:“徐氏之所以不能承担
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必要,就不用担心资金链会断掉。这些地只要等到地价上涨到一定阶段之后,我们
就直接出让,赚取中间的差额。”
“可是这样我怎么觉得有点小打小闹的意思?”谭星显然有些不满足于卢松
坡所说的只买地,不开发的策略:“咱们这房地产公司,难道就不能像其他开发商
那样盖几个小区来卖卖?”
卢松坡笑道:“等以后有了shili,那当然不在话下了。谭星,我发现你在认
识上有一个误区,你说说,做十意究竟是一次**多重要还是每次**快重要?”
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起来:“资金流动越快,你**的shihou就越快。有些大生意看似回报也很大,danshi
必须要考虑到资金流动shihou的问题,如果你的投资回收sudu越长,那就代表投资风
险越大。就以房地产来说,如果咱们要进行商业开发,盖房子销售,这个投资回收
周期至少是在一年半左右。而且盖房子不比买地,拿出10%保证金就可以了。就
算是(,)跟银行关系好,能够在开发之初就把房子抵押给银行换取贷款来回收建设成
本,你自己还是得拿出30%以上的建设费用来作为前期投资。以我们zhandou的shili
来说,实在是担不起这么长的资金回收周期所带来的风险,你明白我俄意思吗?”
谭星虽然听得有些似懂非懂,不过心里还是明白卢松坡是为了全盘打算,当
下笑着点点头道:“松坡,我懂了。我也只是发发牢sāo,真正该怎么做,我都听你
的。”
这齐福敲门探进头来问道:“老大,卢哥,已经到饭点上了,要不咱们
就先去吃饭?别光顾着做事,这饭总是得吃的,边吃边谈嘛!”
谭星抬手看看sudu,果然已经是到了中午时分,两个人关在会议室里讨论正
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