第七百七十八章 期房的想法
参观完安置小区的规划地皮以后,时间也临近晚饭点了。
中巴车直接前往了鸡东城的市委招待所。
“陆总难得来我们鸡东一次,这次一定要好好的品尝一下我们这里的地方美食。”众人才一进包厢,熊四海便热情的说道。
鸡东城在地域上,其实是和栾城接壤的,两地居民也是多有走动,在饮食方面其实大体上都是差不多的。
熊四海这么说,其实也是为了客气而已。
陆野虽然是吃惯了家乡菜,但是他的三位助理却是第一次来到东北,对东北这里的炖菜,那是格外的喜爱。
“一定,一定,平时在外面,也是难得能吃上几回家乡菜啊。”陆野回应说道。
宴席上,熊四海和余林作为本地的父母官,轮流的向陆野敬酒,耿秋生也是跟着没少喝。
酒过三巡,菜过五味。
熊四海又给自己满上了一杯,这才开口说道:“陆总,我们这边的情况,大体上你也都看到了,塌陷区的情况很不乐观,一到冬天被大雪压塌的房子,每年都会有几十起,我们能等,可是鸡东城的老百姓们,不能等啊。”
“陆总,鸡东城的百姓,可是等着盼着早日住上新的房子,如果陆总还有什么想法,不妨现在提出来,咱们也好商议。”
余林从旁辅助熊四海,再一次把话题聊到了棚改安置的事情上来了。
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都说酒桌上面好谈事,熊四海和余林打的就是这个主意,想要在陆野酒劲上头之际,从陆野嘴里得到肯定的答复。
只是这种套路,对于陆野这样的人来说,根本没有半点作用。
从宴会一开始,陆野就搂着量,根本没有喝醉。
此刻面对熊四海和余林二人的话,陆野假装三分醉意说道:“今天这酒喝的挺痛快,二位领导,实不相瞒,鸡东城的这个棚改项目,我是真的想接下来,尤其是在看过了有那么多住在危房中的居民以后,我就更想为鸡东城的百姓,做点什么了。”
“可是今时不同往日啊,当初在栾城那个项目资金是我从银行贷的款,掐着手指头勒紧了裤腰带,好不容易才把工程的整体造价给压到了最低,这才把老百姓的置换补偿款给压到了最低。”
“等到所有的置换款收回来以后,我偿还完银行的贷款,最后一算发现还亏损了1000多万。”
“我说的这些都是有账可查的,耿市长就在这里,你们可以问问他,看我有没有说谎。”
陆野嘴里卷着舌头,一副喝大了样子。
耿秋生听着陆野的话,随后看向熊四海和余林,对他们点了点头,以表示陆野所言不假。
当初陆野承揽下这么的工程,明面上不光是一分钱没赚,自己还赔了一千多万。
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不过暗地里,陆野却是赚到了不少房产,安置小区里,每一栋楼下面都有一层不对外置换的零层房。
每栋楼有8户,两百栋楼算下来,一共有1600套这样的房子。
现在已经全部过划给了阿飞掌管的龙魂百货公司,阿飞在公司里面成立了房管部,将其中可以当小商服的零层,直接出租收取租金,不适合做商服的,直接以每套一万元的价格,集体挂盘出售。
倒是也回笼了不少的资金。
“二位领导,我毕竟是一个商人,手下要养成千上万的职工,就算是不赚钱,可我也不能赔钱啊,你们说是不是这个道理。”陆野说道。
听见这话,熊四海和余林互相看了一眼,二人心里都有些着急。
这个项目,从打他们开始筹备规划起,找了不知道多少家企业,可是一点效果都没有。
就像陆野刚才说的那样,没人赔钱赚吆喝。
眼下,好不同容易等到了陆野这么一位财神爷,熊四海和余林还真怕陆野表面上跟他们打着哈哈,转屁股人就走了。
到时候在闹个竹篮打水一场空。
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“陆总,你要是有什么好的办法,或者是条件,你大可以现在提出来,现在是大家吃饭时间,咱们全当是闲聊了,说对说错的也无妨。”余林说道。
“对,就是这个意思,陆总要是有什么想法,可以说出来,大家讨论讨论。”熊四海明白,余林这是想让陆野提条件了,以此来尽量促成这件事。
心里虽然有些担忧陆野会狮子大开口,可是事到如今,熊四海也没有什么好的办法。
一分钱,难倒英雄汉,更何况这个项目所需要的资金可不是一笔小数目。
陆野见状,心中感觉时机也算差不多了,随即的继续说道:“要说这办法呢,我倒也有一个。”
“陆总请说。”
“这个安置工程,可以参考发达城市的预售方案,由我旗下的龙魂地产公司承接整个项目,然后按照计划分批次的建设,并且同时展开棚户区动迁的审核和登记工作,我们这里一边建房子,另一边开始给置换房屋的老百姓做登记,收缴差价补偿款,而收上来的补偿款,则可以继续投入到楼房的建设当中去。”
“如此一来,既可以保证所有参与置换房屋的灾民得到新楼房,又可以保证整体工程的安全性,其不是一举两得吗。”
陆野当即说出了自己的办法。
陆野之所以这么做,其实也是没有办法的办法,四个多亿的资金,陆野不可能全部砸进去,那样风险可就太大。
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。
而这个预售的方式,在这个时候,却是最合适的办法。
陆野先行出资,建设一部分楼房,把项目给启动起来,有着栾城的成功案例,老百姓们自然是比较放心的,提前先收一部分的人的差价补偿款,再用这些钱,去盖新的楼房,整体速度虽然会慢一些,但是胜在投资资金少,整体操作也比较灵活。
说白了,陆野就是负责起个头,后面的建设费用都是用从老百姓手里集资上来的钱,在运营,自己最多就是查缺补漏。
而等到项目的落成之后,自己同样可得到这个安置小区的所有商业楼,以及多余出来的零层房,有了这五六万人口的消费支撑,今后会源源不绝的为陆野的龙魂百货公司贡献利润。
听完陆野的话,熊四海心中不由的有些担心。
盖期房这种事,在大城市虽然已经不算新鲜了,可在小城市里,却还是从未出现过。
老百姓买不买账,这很难说。
而且,这样的操作手段,本身也存在一定的隐患。万一陆野收了老百姓的差价补偿款,挪作了它用,又或者干脆卷钱跑路了。
那到时候麻烦可就大了!
“陆总,做期房这种事,在我们这里还从未有过,况且,这样的做法和集资非常相像,我担心这里面会有很多隐患。”熊四海并没有直说担心陆野会跑路,而是隐晦的用隐患一词给替代了。
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可是能坐在这里的人,哪一个都不是白给的,熊四海话中的意思,大家全都听得明白。
“首先,集资肯定是算不上的,老百姓用破房换楼房,补全差价款在,这本身就是合情合理的,第一批的楼房,由我出资建设,老百姓一手交齐差价补偿款,另一头就可以参加抽签选房,用第一批选房百姓的差价款,去盖第二批的楼房,不够的部分由我补齐,整个工程一次类推,根本不存在任何的违规行为。”
“至于领导们的担心,我也明白。”
“我看这样,我可以在银行单独开设一个监管账户,一次性存入三个亿,当做整个项目的保障金,这样一来,大家就不用担心我会卷了老百姓的血汗钱跑路了。”
陆野半开着玩笑,笑哈哈的说道。
身旁的耿秋生,这个时候举起了酒杯,笑哈哈的打着圆场,说道:“陆总几百亿的身价,怎么可能因为这点小钱跑路呢,这玩笑可不好笑,来来,咱们一起喝一杯。”
“干杯!干杯!”
······
一盅白酒下肚,陆野便不再说话了。
他在给熊四海和余林时间,让他们慢慢的消化自己刚才所说的话。
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“陆总,鸡东城的百姓,可是等着盼着早日住上新的房子,如果陆总还有什么想法,不妨现在提出来,咱们也好商议。”
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此刻面对熊四海和余林二人的话,陆野假装三分醉意说道:“今天这酒喝的挺痛快,二位领导,实不相瞒,鸡东城的这个棚改项目,我是真的想接下来,尤其是在看过了有那么多住在危房中的居民以后,我就更想为鸡东城的百姓,做点什么了。”
“可是今时不同往日啊,当初在栾城那个项目资金是我从银行贷的款,掐着手指头勒紧了裤腰带,好不容易才把工程的整体造价给压到了最低,这才把老百姓的置换补偿款给压到了最低。”
“等到所有的置换款收回来以后,我偿还完银行的贷款,最后一算发现还亏损了1000多万。”
“我说的这些都是有账可查的,耿市长就在这里,你们可以问问他,看我有没有说谎。”
陆野嘴里卷着舌头,一副喝大了样子。
耿秋生听着陆野的话,随后看向熊四海和余林,对他们点了点头,以表示陆野所言不假。
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“至于领导们的担心,我也明白。”
“我看这样,我可以在银行单独开设一个监管账户,一次性存入三个亿,当做整个项目的保障金,这样一来,大家就不用担心我会卷了老百姓的血汗钱跑路了。”
陆野半开着玩笑,笑哈哈的说道。
身旁的耿秋生,这个时候举起了酒杯,笑哈哈的打着圆场,说道:“陆总几百亿的身价,怎么可能因为这点小钱跑路呢,这玩笑可不好笑,来来,咱们一起喝一杯。”
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