第540章 平地一声雷
第540章平地一声雷
“是的,闵区长,这是出于我国土地政策的考虑,就我所知,目前只有深甽和山城在试行有限制的土地有偿转让政策,京城并没有实行类似的政策。
这就促使我们根正苗红只能把目光放在现成的建筑租赁上,而适合用来改造成批发市场的就是工厂的大型厂房。经过我们的多方实地考察,最终我们选定了最合适的长河毛纺那两座闲置厂房。
当然,我们会做出这样的决定,也有出于成本方面的考虑。
但是,在我们和长河毛纺接触后,事情并不是很顺利,这又迫使我们不得不来找闵区长您的帮助。”
“小南,你想让区里出面去做长河毛纺的工作?”闵金生不紧不慢的说道。
南易暗暗的观察一下闵金生的神色,并没有得到什么有用的信息,他和闵金生接触太少,闵金生的微表情所代表的不同含义,他根本就不清楚。
信息不明,不能因势利导,这就让南易面临选择——究竟是往搞定长河毛纺的方向谈,还是直接谈合资。
两个选择,皆有利有弊,第一种主控权稳定,未来发展难料;第二种主控权丧失,未来的发展之路会平坦一点。
国资和外资合资的底线就是51%的股份,也就是控股权要握在国资手里,目前为止,还没有出现国资不是控股方的先例。
控股权和话语权,南易其实都不是太看重,他只需要投资回报能让他满意就可以,别人拿到的比他多,他并不会眼红。
他唯一担心的就是到时候海店区派到清河国际的是一个不懂经营,但是又喜欢和善于争权夺利的人。
这个可能性很大,毕竟善于斗争之人十之有八二,懂经营者,只有在边缘稀稀落落的喊六六六。
南易在脑子里转了两转,就最终确定了第二方案。
其实在来之前,他就偏向于第二方案,因为第二方案对海店区更有利。
“闵区长,一开始根正苗红的确是有这个想法,因为这样对根正苗红来说是最优的选择,可以保证我们的利益。
可我经过深思熟虑,加上向股东们请示和争取,根正面红现在已经改变了初衷,不再只考虑独自运营服装批发市场的项目,而是积极争取和区里合资,共同推动这个项目。”
“和区里合资,怎么考虑的,小南,你说来听听。”
嘴里说着,闵金生拿出一包国庆35周年庆特制中华烟,先递给埃德温一根,埃德温摆手表示不会抽,闵金生就把手里的这根放在茶几上,又从烟盒里抽出一根递给南易。
南易略微顿了顿,还是接过烟拿在手里。
闵金生发了一圈烟,然后自己点上一根,抽了一口,看南易愣在那里,就提醒道:“小南,你说。”
听到闵金生的提醒,南易停下了该不该抽手里这根烟的心理斗争,把烟往耳朵上一夹,说道:“闵区长,其实很简单,区里出地、出政策,我们根正苗红出钱和运营管理团队,把服装批发市场这个项目运行起来。”
南易说着,拿出一张海店区的地图,走到闵金生面前,摊在茶几上,指着地图说道:“闵区长,您看,西面从五道口铁路线到东面的展春园西路,南北方向以成府路为基准线,向北287米,向南218米,东西198米,这一块的面积一共150亩。
成府路以北85.32亩,我们计划盖一座四层,营业面积超过20万平方米的超级零售商场,商场将会融合购物、娱乐、餐饮于一体……”
南易把后世商场的概念经过精简,把停车场和人防工程给省略掉,有选择的和闵金生说了一遍,然后接着又说道:“这个商场,我们将命名为亚细亚第一商场,亚洲最大的商场,我们还想了一句广告语:京城之行哪里去,海店区找亚细亚。”
南易的广告语一出口,闵金生的眼里立刻冒出精光。
不管是亚洲最大,还是亚细亚将成为京城的地标,这对闵金生来说,都意味着两个字“政绩”,巨大的政绩。
南易的这个规划,既没有和埃德温说过,也没有和叶亰说过。
埃德温还好,叶亰这会已经张大了嘴巴,“不是只搞个小批发市场么,怎么现在成亚洲第一了?”
南易没管其他两个人,只是敏锐的观察到闵金生的神色变化,他清了清嗓子,手指在地图上比划了一下,继续说道:“闵区长,我再说一下成府路以南的规划。
这一区域的面积是64.68亩,清河国际,我们就规划在这里,同样盖一座四层的建筑,营业面积15万平方米。
建成之后,不再是单纯的服装批发市场,而是第一层小商品批发,第二、第三层服装批发,第四层杂项批发的综合性批发市场。
清河国际,我们的广告语就是——只有想不到,没有批[发]不到。
另外在建筑规划上,亚细亚是北边低、南边高;清河国际是南边低、北边高。两边拱卫中间,在中间的位置,也就是成府路的上空,矗立着一面红旗。”
“好,好好好,好,太好了。”
闵金生激动的连说了好几声“好”,一声比一声更响亮。
“小南,你这个规划很大胆,很大胆呐,不过,很有创造性思维。”
闵金生的脸上满是笑意,说话也越来越亲昵。
南易趁热打铁,接着说道:“闵区长,不仅如此,亚细亚和清河国际,根正苗红预计总投入8000万,区里只需要把这150亩土地注入项目,并给予相关政策和解决用水用电等问题,就可以占据51%的股份。也就是说,我们根正苗红给土地的估价是53万3一亩。”
南易的话音一落,闵金生的目光又是精光连连,他不得不感叹,南易的计划很大胆,很创新,也给了海店区很大的优惠,这个项目要是成功,他往上走一步基本没有问题。
“小南,你这个构思很好,但也很大胆,我们区里要开会好好研究,还需要上一级领导的批准,这样,你把你说的这个整理真理形成文字,尽快给我一份。”
“好的,闵区长,我会把规划书尽快呈交给您。”
事情谈到这里也就告一段落,剩下的就是一遍一遍的跑,一点一点的磨,刘贞生孩子那天,这个计划要是能正式启动就算是神速了。
“南霸天,你怎么一下子把这个项目鼓秋的这么大?”刚走出区政府的大门,叶亰就忍不住说道。
“秤砣,你就好了,这个项目一定能成。”南易拍了拍叶亰的肩膀,说道:“原来说的一成股份就作数了,但是你的利益肯定能得到保证,你能拿到的会比原来的一成多的多。”
“这我不担心,我是说咱这动静是不是闹得忒大了点?”
“大了好,热闹,咱四九城好几百年的都城,那叫一个人杰地灵,可就从没出过一个能排得上号的商人,可打今儿开始,这个历史就得改写了,咱亰爷往后也是和胡雪岩一样样的红顶商人。
顶戴花翎、黄马褂儿那一件都不带少,前头戳俩太监,后面吊着俩小脚丫鬟,左右再牵几条鹰犬、篾片帮闲,那叫一个派。”
“拿我打岔有劲吗?”叶亰笑骂道。
“有劲。”
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“是的,闵区长,这是出于我国土地政策的考虑,就我所知,目前只有深甽和山城在试行有限制的土地有偿转让政策,京城并没有实行类似的政策。
这就促使我们根正苗红只能把目光放在现成的建筑租赁上,而适合用来改造成批发市场的就是工厂的大型厂房。经过我们的多方实地考察,最终我们选定了最合适的长河毛纺那两座闲置厂房。
当然,我们会做出这样的决定,也有出于成本方面的考虑。
但是,在我们和长河毛纺接触后,事情并不是很顺利,这又迫使我们不得不来找闵区长您的帮助。”
“小南,你想让区里出面去做长河毛纺的工作?”闵金生不紧不慢的说道。
南易暗暗的观察一下闵金生的神色,并没有得到什么有用的信息,他和闵金生接触太少,闵金生的微表情所代表的不同含义,他根本就不清楚。
信息不明,不能因势利导,这就让南易面临选择——究竟是往搞定长河毛纺的方向谈,还是直接谈合资。
两个选择,皆有利有弊,第一种主控权稳定,未来发展难料;第二种主控权丧失,未来的发展之路会平坦一点。
国资和外资合资的底线就是51%的股份,也就是控股权要握在国资手里,目前为止,还没有出现国资不是控股方的先例。
控股权和话语权,南易其实都不是太看重,他只需要投资回报能让他满意就可以,别人拿到的比他多,他并不会眼红。
他唯一担心的就是到时候海店区派到清河国际的是一个不懂经营,但是又喜欢和善于争权夺利的人。
这个可能性很大,毕竟善于斗争之人十之有八二,懂经营者,只有在边缘稀稀落落的喊六六六。
南易在脑子里转了两转,就最终确定了第二方案。
其实在来之前,他就偏向于第二方案,因为第二方案对海店区更有利。
“闵区长,一开始根正苗红的确是有这个想法,因为这样对根正苗红来说是最优的选择,可以保证我们的利益。
可我经过深思熟虑,加上向股东们请示和争取,根正面红现在已经改变了初衷,不再只考虑独自运营服装批发市场的项目,而是积极争取和区里合资,共同推动这个项目。”
“和区里合资,怎么考虑的,小南,你说来听听。”
嘴里说着,闵金生拿出一包国庆35周年庆特制中华烟,先递给埃德温一根,埃德温摆手表示不会抽,闵金生就把手里的这根放在茶几上,又从烟盒里抽出一根递给南易。
南易略微顿了顿,还是接过烟拿在手里。
闵金生发了一圈烟,然后自己点上一根,抽了一口,看南易愣在那里,就提醒道:“小南,你说。”
听到闵金生的提醒,南易停下了该不该抽手里这根烟的心理斗争,把烟往耳朵上一夹,说道:“闵区长,其实很简单,区里出地、出政策,我们根正苗红出钱和运营管理团队,把服装批发市场这个项目运行起来。”
南易说着,拿出一张海店区的地图,走到闵金生面前,摊在茶几上,指着地图说道:“闵区长,您看,西面从五道口铁路线到东面的展春园西路,南北方向以成府路为基准线,向北287米,向南218米,东西198米,这一块的面积一共150亩。
成府路以北85.32亩,我们计划盖一座四层,营业面积超过20万平方米的超级零售商场,商场将会融合购物、娱乐、餐饮于一体……”
南易把后世商场的概念经过精简,把停车场和人防工程给省略掉,有选择的和闵金生说了一遍,然后接着又说道:“这个商场,我们将命名为亚细亚第一商场,亚洲最大的商场,我们还想了一句广告语:京城之行哪里去,海店区找亚细亚。”
南易的广告语一出口,闵金生的眼里立刻冒出精光。
不管是亚洲最大,还是亚细亚将成为京城的地标,这对闵金生来说,都意味着两个字“政绩”,巨大的政绩。
南易的这个规划,既没有和埃德温说过,也没有和叶亰说过。
埃德温还好,叶亰这会已经张大了嘴巴,“不是只搞个小批发市场么,怎么现在成亚洲第一了?”
南易没管其他两个人,只是敏锐的观察到闵金生的神色变化,他清了清嗓子,手指在地图上比划了一下,继续说道:“闵区长,我再说一下成府路以南的规划。
这一区域的面积是64.68亩,清河国际,我们就规划在这里,同样盖一座四层的建筑,营业面积15万平方米。
建成之后,不再是单纯的服装批发市场,而是第一层小商品批发,第二、第三层服装批发,第四层杂项批发的综合性批发市场。
清河国际,我们的广告语就是——只有想不到,没有批[发]不到。
另外在建筑规划上,亚细亚是北边低、南边高;清河国际是南边低、北边高。两边拱卫中间,在中间的位置,也就是成府路的上空,矗立着一面红旗。”
“好,好好好,好,太好了。”
闵金生激动的连说了好几声“好”,一声比一声更响亮。
“小南,你这个规划很大胆,很大胆呐,不过,很有创造性思维。”
闵金生的脸上满是笑意,说话也越来越亲昵。
南易趁热打铁,接着说道:“闵区长,不仅如此,亚细亚和清河国际,根正苗红预计总投入8000万,区里只需要把这150亩土地注入项目,并给予相关政策和解决用水用电等问题,就可以占据51%的股份。也就是说,我们根正苗红给土地的估价是53万3一亩。”
南易的话音一落,闵金生的目光又是精光连连,他不得不感叹,南易的计划很大胆,很创新,也给了海店区很大的优惠,这个项目要是成功,他往上走一步基本没有问题。
“小南,你这个构思很好,但也很大胆,我们区里要开会好好研究,还需要上一级领导的批准,这样,你把你说的这个整理真理形成文字,尽快给我一份。”
“好的,闵区长,我会把规划书尽快呈交给您。”
事情谈到这里也就告一段落,剩下的就是一遍一遍的跑,一点一点的磨,刘贞生孩子那天,这个计划要是能正式启动就算是神速了。
“南霸天,你怎么一下子把这个项目鼓秋的这么大?”刚走出区政府的大门,叶亰就忍不住说道。
“秤砣,你就好了,这个项目一定能成。”南易拍了拍叶亰的肩膀,说道:“原来说的一成股份就作数了,但是你的利益肯定能得到保证,你能拿到的会比原来的一成多的多。”
“这我不担心,我是说咱这动静是不是闹得忒大了点?”
“大了好,热闹,咱四九城好几百年的都城,那叫一个人杰地灵,可就从没出过一个能排得上号的商人,可打今儿开始,这个历史就得改写了,咱亰爷往后也是和胡雪岩一样样的红顶商人。
顶戴花翎、黄马褂儿那一件都不带少,前头戳俩太监,后面吊着俩小脚丫鬟,左右再牵几条鹰犬、篾片帮闲,那叫一个派。”
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