第328章 沪海地产之未来
第328章沪海地产之未来
改开之前,内地经济哪里最发达?
毫无疑问,沪海。
沪海不但是内地轻工业的最大基地,而且三十几年来,也在不断走出沪海,到处援建轻工产业。
可以说,华国轻工业的发展,沪海的轻工厂发挥着举足轻重的作用。
沪海的轻工业又是如何发展而来的?
“南生,现在沪海算上我们春申一共有三家商品房开发企业,一家是房地局旗下的沪华企业公司,另外一家就是沪海工商业者集资5700万,于1979年成立的沪建公司。
不得不说,沪海这里的有钱人不少,集资者里面集资超过百万的就有不少,几十万的也比比皆是。”春申建筑的老总黄榭如此说道。
“很正常,解放前沪海的生意人就多,公私合营后,手里握着大把钱的人可不少,拿得出钱来也不奇怪,你继续。”
“南生,沪海刚解放时,市区共有土地万亩,其中公有占%,国人私有占74%,外国人占有%。
市区共有房屋建筑面积4679万平方米,其中居住房屋占%,绝大部分私有。
沪海军管委首先接管了旧政权的公产,没收了战犯、官僚资本和反革命分子的房屋产。1950年又对美商财产实行管制,1951-1952年对外商的房地产进行折价征购。
1956年对私营房地产商和出租面积1000平方米以上的业主实行公私合营,1957年起,自住和出租私房被限定为150平方米,郊区7O平方米,超出部分采取代理经租的方式纳入房地部门管理。
1978年底,沪海市区共有各类房屋8653万平方米,其中居住房屋3195万平方米,由房管部门直接管理的占%,直管率为全国之冠。
1979年统计,沪海全市房屋修建系统的队伍共有48000多人,占房地系统职工总数70%,每年投入房屋维修的费用占房租收入50%。
这些是我从公开渠道收集到的资料,另外,还有通过我们自己掌握的情况,82年我刚来的时候,就对沪海的住房状况进行了一个摸底调查。
今年的9月份,我又进行了第二次的调查,结合两次调查情况来看,沪海市区180万户居民中,人均居住面积平米以下的困难户有万户。
很多家庭三代同室或父母与大龄子女同居一室,有不少甚至是多对夫妻挤在一间只有12平米的阁楼里。
有60万已达到结婚年龄的女青年[申请结婚用房以女方年龄为准]等房结婚,其中25岁以上的占40%。
我还调查了沪海中高级知识分子的住房情况,住房拥挤和不方便户差不多达到一半。
沪海这里已经有不少人在呼吁要恢复房屋的商品属性,我相信要不了多久,沪海的房市就会进行商业化改革,不然,根本无法解决市民对房屋需求的日益增加。”
“黄总,那按你的估计,这个不久是多久?”
“短则一年,最长不会超过三年,我相信,沪海这里一定会出台土地有偿转让的办法,到那时候,春申大发展的机会就来了。”黄榭自信的说道。
南易不置可否的点点头,说道:“做一份书面报告呈交总部,我想要尽快看到。今天有点累了,我们就到此为止,下次回香塂总部,我再听你的再次汇报。”
黄榭站起来说道:“好的,南生,那我就先告辞了。”
春申建筑和托塔建筑不太一样,由于南易经常会出现在京城,所以他会更多的插手托塔建筑的事情,托塔也相对独立于创造力置业之外。
而春申建筑和创造力置业之间的从属关系更明确点,从组织流程来讲,春申建筑向创造力汇报工作,创造力又向情策委工业小组汇报,然后工业小组又向以梁慧文为首的情策委核心层汇报。
通过梁慧文,黄榭的书面报告被递交到南办,最终才会到南易手里。
南易可以让黄榭过来汇报一下工作,但是他不会直接给黄榭下达什么任务和指示,越过高层直接指挥高层直属的中层,这也是企业管理的大忌。
这会释放两个不好的信号:一,南易不信任创造力置业的高层;二,南易喜欢学老蒋瞎指挥。
何况,南易建立情策委的目的,就是为了让它发挥介于明代内阁和智囊团之间中和后的作用。
一个项目是否执行,又该怎么执行,都应该是情策委拿出方案,然后递交到南易手里,他“先知”的就反馈回去正确答案,他未知的,就按照成功率和可行度挑选一个方案。
南易制定大方向,细节化的东西,都应该是情策委来处理。
这种模式,三十年之内不会变,五十年内变的可能也不大。三十年的大方向南易已知,五十年的大方向,站在如今的高度,掌握了丰富的资源,南易想要推敲出来也不难。
南氏内部来说,南易只要做到兼听则明,不刚愎自用,出问题的可能性不大。真要出问题,那就得是三十年后的继承人之战。
暂时来说,南氏现在还处于大踏步的外扩期,内耗期还在遥远的未来。
按身体年龄来算,南易现在还乳臭未干呢。
“陪我逛一逛这房子,我也是第一次来。”黄榭走后,南易就对坐在一边愣愣发呆的冷妍说道。
冷妍听到南易的话,机械的点点头,她原来对南易的实力有一个想象,可现在看来,她预估的比现实的要低得多。
方公馆,四层钢筋混凝土结构,楼内通道迂回,上下贯通,房厅、客堂均用东方传统艺术装饰,室内配以彩绘壁画,连门窗拉手也全用紫铜开模制作,空铸梅花窗栏。
主楼南面有花园草坪公顷,园内绿树葱郁、绿草如茵,有水池、小桥、假山、花坛,园中百花四季吐艳。
方公馆主楼为四层,其中地下一层,地上三层,钢筋混凝土结构、坐北朝南,外形为哥特式,但局部立面带有西班牙式建筑风格。
建筑为对称布局,中央有室外大楼梯越过半地下室的底层,直接进入一楼门厅,整幢建筑有大、小2厅,房间32间。
方公馆楼内客厅采用东方传统艺术装饰,梁柱平顶饰以彩绘,配以壁画。地坪采用柚木镶嵌成芦蔗纹图案,踏步栏杆也用柚木制成,室内扶梯花纹则用紫铜仿古铸造。
起居室呈西班牙古典装饰,书房、卧室则采用不同的摩登风格,还专辟有女主人闺中会客室,用以款待女眷,于豪华中显示高雅。
方公馆主楼南面有花园草坪,遍植花木,亭台假山、小桥流水点缀其间,尽显幽雅。
说起来这房子并不大,而且除了房子的范围,外面的花园草坪、亭台假山、小桥流水都已经不属于房子的一部分,方公馆有使用权,可拥有权还是属于沪海市府的。
还在,方公馆基本会纳入文物保护单位,边上的这些附属设施应该不会被推掉盖楼。
“补丁,这套房子?”
一圈逛下来,南易和冷妍两人站在房子外面的草坪边上。
“我奶奶家,前段时间刚买回来。”
“你奶奶家原来是大资本家?”
“算是吧。”南易敷衍了的回答一句,就转换了话题,“我把你叫回来,是我除了公产之外,还有一点私产,也有私房钱需要打理,你就替我打理私房钱。”
“私房钱?有多少?”
“现在大概一亿人民币出头一点,啊,对了,是负的。”
冷妍两鬓三道汗,玩味的说道:“华尔街有家大公司让我去上班,要不,我还是回纽约?欠你的钱,我可以分期还给你。”
“呵,你嘴巴以上,大腿以下,加上双手都已经卖断给我了,还想遛?”
“你怎么不把我整个人都包了?”
“那不用,剩余的部分留给你未来老公。”
“那我算是什么角色?”
“不用陪我睡觉的私人贴身秘书,哦,贴身两个字还是去掉好了,你能留在我身边的时间应该不多。”
南易说着,从兜里把钱包掏出来,抽出里面所有的纸币和类纸币,从里面抽出几张放回钱包,其他的递给冷妍。
“除了这些,我还能动的钱,大概在一百万左右,等回京城,其中的一半就交给你保管。在沪海,只有这么多了,省着点花。”
冷妍大致估算了一下手里的钱,“加上外汇券,这里还不到两千。”
“不要告诉我,你每个月的生活费都花了个精光,要是不够用,你先垫一下吧,把账记好了。唉,地主家也没有余粮啊。”
“可以,那我的待遇呢,这个,你还没说呢。”
“一年五万人民币保底,我的私房钱里有1‰是属于你的提成和管理分红。”
“嚯,你的口气还挺大,刚才还说负一亿多,现在却已经有正五千万了。”冷妍揶揄道。
“少给我装傻充愣卖萌,你要保底都不知道是什么意思,那我要你何用?”
“好吧,那我是不是要表现出我的价值了?”
“晚一点会有两个人过来,他们会给你汇报在做的事情,你的第一件事就是负责他们在做的事,我只给你一个星期的时间,必须要拿出我想要的结果。”
“好,那你就好好看我的表演。”
“呵呵,要是搞砸了,我把你扔黄浦江去洗个澡。”
“不要小看人。”冷妍傲娇的说了一句,没等南易让她离开,她自己转身往屋里走去。
“呵,女人。”
南易冷笑一声,呼了一口气。
他现在手下的大将都是女人,优点是听话,缺点就是女人过于极端,软的会很软,狠的会狠到极致,综合来对比,高位更适合男性来坐。
可男人的心思太复杂,城府也比女人深,可以用的计谋也更丰富驳杂,不像女人,多半会以美人计为主杆,要预防起来比较容易。
男人,需要更长的时间去观察,去对他的品性下一个判断,南易急需用人,他等不起,也只能先重用女人。
正好,过了三十,她们也应该会想男人,会想结婚,除了梁慧文,女性高层将来都可以调到其他岗位,让她们去当一个子企业的最高决策人。
走到一棵树旁,南易从树杈上撸下一张嫩叶,擦拭了一下,塞到嘴里,吹出不成调的响声。
声音很刺耳,可南易却很陶醉,只要心中有调,嘴里自然就有调。
他嘴里吹出的是嘟嘟声,可心里却是激昂澎湃的《StarSky》,随着音乐,介绍南易生平的文字缓缓展示——南易先生,全球第一的日记慈善家,在他的日记里,记录了接受过他帮助的80亿个人名……
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改开之前,内地经济哪里最发达?
毫无疑问,沪海。
沪海不但是内地轻工业的最大基地,而且三十几年来,也在不断走出沪海,到处援建轻工产业。
可以说,华国轻工业的发展,沪海的轻工厂发挥着举足轻重的作用。
沪海的轻工业又是如何发展而来的?
“南生,现在沪海算上我们春申一共有三家商品房开发企业,一家是房地局旗下的沪华企业公司,另外一家就是沪海工商业者集资5700万,于1979年成立的沪建公司。
不得不说,沪海这里的有钱人不少,集资者里面集资超过百万的就有不少,几十万的也比比皆是。”春申建筑的老总黄榭如此说道。
“很正常,解放前沪海的生意人就多,公私合营后,手里握着大把钱的人可不少,拿得出钱来也不奇怪,你继续。”
“南生,沪海刚解放时,市区共有土地万亩,其中公有占%,国人私有占74%,外国人占有%。
市区共有房屋建筑面积4679万平方米,其中居住房屋占%,绝大部分私有。
沪海军管委首先接管了旧政权的公产,没收了战犯、官僚资本和反革命分子的房屋产。1950年又对美商财产实行管制,1951-1952年对外商的房地产进行折价征购。
1956年对私营房地产商和出租面积1000平方米以上的业主实行公私合营,1957年起,自住和出租私房被限定为150平方米,郊区7O平方米,超出部分采取代理经租的方式纳入房地部门管理。
1978年底,沪海市区共有各类房屋8653万平方米,其中居住房屋3195万平方米,由房管部门直接管理的占%,直管率为全国之冠。
1979年统计,沪海全市房屋修建系统的队伍共有48000多人,占房地系统职工总数70%,每年投入房屋维修的费用占房租收入50%。
这些是我从公开渠道收集到的资料,另外,还有通过我们自己掌握的情况,82年我刚来的时候,就对沪海的住房状况进行了一个摸底调查。
今年的9月份,我又进行了第二次的调查,结合两次调查情况来看,沪海市区180万户居民中,人均居住面积平米以下的困难户有万户。
很多家庭三代同室或父母与大龄子女同居一室,有不少甚至是多对夫妻挤在一间只有12平米的阁楼里。
有60万已达到结婚年龄的女青年[申请结婚用房以女方年龄为准]等房结婚,其中25岁以上的占40%。
我还调查了沪海中高级知识分子的住房情况,住房拥挤和不方便户差不多达到一半。
沪海这里已经有不少人在呼吁要恢复房屋的商品属性,我相信要不了多久,沪海的房市就会进行商业化改革,不然,根本无法解决市民对房屋需求的日益增加。”
“黄总,那按你的估计,这个不久是多久?”
“短则一年,最长不会超过三年,我相信,沪海这里一定会出台土地有偿转让的办法,到那时候,春申大发展的机会就来了。”黄榭自信的说道。
南易不置可否的点点头,说道:“做一份书面报告呈交总部,我想要尽快看到。今天有点累了,我们就到此为止,下次回香塂总部,我再听你的再次汇报。”
黄榭站起来说道:“好的,南生,那我就先告辞了。”
春申建筑和托塔建筑不太一样,由于南易经常会出现在京城,所以他会更多的插手托塔建筑的事情,托塔也相对独立于创造力置业之外。
而春申建筑和创造力置业之间的从属关系更明确点,从组织流程来讲,春申建筑向创造力汇报工作,创造力又向情策委工业小组汇报,然后工业小组又向以梁慧文为首的情策委核心层汇报。
通过梁慧文,黄榭的书面报告被递交到南办,最终才会到南易手里。
南易可以让黄榭过来汇报一下工作,但是他不会直接给黄榭下达什么任务和指示,越过高层直接指挥高层直属的中层,这也是企业管理的大忌。
这会释放两个不好的信号:一,南易不信任创造力置业的高层;二,南易喜欢学老蒋瞎指挥。
何况,南易建立情策委的目的,就是为了让它发挥介于明代内阁和智囊团之间中和后的作用。
一个项目是否执行,又该怎么执行,都应该是情策委拿出方案,然后递交到南易手里,他“先知”的就反馈回去正确答案,他未知的,就按照成功率和可行度挑选一个方案。
南易制定大方向,细节化的东西,都应该是情策委来处理。
这种模式,三十年之内不会变,五十年内变的可能也不大。三十年的大方向南易已知,五十年的大方向,站在如今的高度,掌握了丰富的资源,南易想要推敲出来也不难。
南氏内部来说,南易只要做到兼听则明,不刚愎自用,出问题的可能性不大。真要出问题,那就得是三十年后的继承人之战。
暂时来说,南氏现在还处于大踏步的外扩期,内耗期还在遥远的未来。
按身体年龄来算,南易现在还乳臭未干呢。
“陪我逛一逛这房子,我也是第一次来。”黄榭走后,南易就对坐在一边愣愣发呆的冷妍说道。
冷妍听到南易的话,机械的点点头,她原来对南易的实力有一个想象,可现在看来,她预估的比现实的要低得多。
方公馆,四层钢筋混凝土结构,楼内通道迂回,上下贯通,房厅、客堂均用东方传统艺术装饰,室内配以彩绘壁画,连门窗拉手也全用紫铜开模制作,空铸梅花窗栏。
主楼南面有花园草坪公顷,园内绿树葱郁、绿草如茵,有水池、小桥、假山、花坛,园中百花四季吐艳。
方公馆主楼为四层,其中地下一层,地上三层,钢筋混凝土结构、坐北朝南,外形为哥特式,但局部立面带有西班牙式建筑风格。
建筑为对称布局,中央有室外大楼梯越过半地下室的底层,直接进入一楼门厅,整幢建筑有大、小2厅,房间32间。
方公馆楼内客厅采用东方传统艺术装饰,梁柱平顶饰以彩绘,配以壁画。地坪采用柚木镶嵌成芦蔗纹图案,踏步栏杆也用柚木制成,室内扶梯花纹则用紫铜仿古铸造。
起居室呈西班牙古典装饰,书房、卧室则采用不同的摩登风格,还专辟有女主人闺中会客室,用以款待女眷,于豪华中显示高雅。
方公馆主楼南面有花园草坪,遍植花木,亭台假山、小桥流水点缀其间,尽显幽雅。
说起来这房子并不大,而且除了房子的范围,外面的花园草坪、亭台假山、小桥流水都已经不属于房子的一部分,方公馆有使用权,可拥有权还是属于沪海市府的。
还在,方公馆基本会纳入文物保护单位,边上的这些附属设施应该不会被推掉盖楼。
“补丁,这套房子?”
一圈逛下来,南易和冷妍两人站在房子外面的草坪边上。
“我奶奶家,前段时间刚买回来。”
“你奶奶家原来是大资本家?”
“算是吧。”南易敷衍了的回答一句,就转换了话题,“我把你叫回来,是我除了公产之外,还有一点私产,也有私房钱需要打理,你就替我打理私房钱。”
“私房钱?有多少?”
“现在大概一亿人民币出头一点,啊,对了,是负的。”
冷妍两鬓三道汗,玩味的说道:“华尔街有家大公司让我去上班,要不,我还是回纽约?欠你的钱,我可以分期还给你。”
“呵,你嘴巴以上,大腿以下,加上双手都已经卖断给我了,还想遛?”
“你怎么不把我整个人都包了?”
“那不用,剩余的部分留给你未来老公。”
“那我算是什么角色?”
“不用陪我睡觉的私人贴身秘书,哦,贴身两个字还是去掉好了,你能留在我身边的时间应该不多。”
南易说着,从兜里把钱包掏出来,抽出里面所有的纸币和类纸币,从里面抽出几张放回钱包,其他的递给冷妍。
“除了这些,我还能动的钱,大概在一百万左右,等回京城,其中的一半就交给你保管。在沪海,只有这么多了,省着点花。”
冷妍大致估算了一下手里的钱,“加上外汇券,这里还不到两千。”
“不要告诉我,你每个月的生活费都花了个精光,要是不够用,你先垫一下吧,把账记好了。唉,地主家也没有余粮啊。”
“可以,那我的待遇呢,这个,你还没说呢。”
“一年五万人民币保底,我的私房钱里有1‰是属于你的提成和管理分红。”
“嚯,你的口气还挺大,刚才还说负一亿多,现在却已经有正五千万了。”冷妍揶揄道。
“少给我装傻充愣卖萌,你要保底都不知道是什么意思,那我要你何用?”
“好吧,那我是不是要表现出我的价值了?”
“晚一点会有两个人过来,他们会给你汇报在做的事情,你的第一件事就是负责他们在做的事,我只给你一个星期的时间,必须要拿出我想要的结果。”
“好,那你就好好看我的表演。”
“呵呵,要是搞砸了,我把你扔黄浦江去洗个澡。”
“不要小看人。”冷妍傲娇的说了一句,没等南易让她离开,她自己转身往屋里走去。
“呵,女人。”
南易冷笑一声,呼了一口气。
他现在手下的大将都是女人,优点是听话,缺点就是女人过于极端,软的会很软,狠的会狠到极致,综合来对比,高位更适合男性来坐。
可男人的心思太复杂,城府也比女人深,可以用的计谋也更丰富驳杂,不像女人,多半会以美人计为主杆,要预防起来比较容易。
男人,需要更长的时间去观察,去对他的品性下一个判断,南易急需用人,他等不起,也只能先重用女人。
正好,过了三十,她们也应该会想男人,会想结婚,除了梁慧文,女性高层将来都可以调到其他岗位,让她们去当一个子企业的最高决策人。
走到一棵树旁,南易从树杈上撸下一张嫩叶,擦拭了一下,塞到嘴里,吹出不成调的响声。
声音很刺耳,可南易却很陶醉,只要心中有调,嘴里自然就有调。
他嘴里吹出的是嘟嘟声,可心里却是激昂澎湃的《StarSky》,随着音乐,介绍南易生平的文字缓缓展示——南易先生,全球第一的日记慈善家,在他的日记里,记录了接受过他帮助的80亿个人名……
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