第327章热钱转移
老胡家正在宠着俩孩子的时候,整个局势已经发生了转变。
由于大量资金被投入到了海南地产上,地产泡沫化日益凸显,如果出现任何的风吹草动,都将会严重影响我们的现代化建设和改革进程,更何况浦东开发也需要大量的资金。
于是一进入二月份,就有风声传来,国家要对房地产金融进行必要的管控。
原本胡星河是想保留三亚黄金海岸地皮的,毕竟当初他买的时候,地价是真便宜。可是吉贺祥地产的老总却极力的劝阻,“胡董,我判断三亚现在的地皮价格已经到达了顶点,尤其是咱们黄金海岸的地皮,现在高达九百万一亩,我建议趁现在还处在高位,赶紧出手。以后再说以后的,伴月湾庄园保留就行了,其他的不能再留。”
胡星河当然知道今年的走势,想想还是听从职业经理人的建议,他知道,以后想要再恢复到这个地价水平恐怕很难了。
“行,那就出手吧。”
胡星河的一句话,在三亚立马就掀起了抢购的热潮。早就有很多内地的企业和外资看上了他们的地皮,可是吉贺祥地产公司就是不卖,这会儿他们终于舍得放水了,那还不得赶紧抢,慢了就啥都捞不着了。
当初胡星河在这个海湾购得了五十个地块,每块六十七亩半,建设伴月湾庄园用了六个地块,还有四十四个地块,两千九百七十亩,按照现在的地价九百万一亩,吉贺祥地产公司在一个月内销售一空,获得了两百六十七亿三千万的现金。
为了更好的管理伴月湾庄园,胡星河让地产公司成立一家伴月湾管理有限公司,具体来管理和运营这个占地四百零五亩的巨大庄园,而吉贺祥地产的主要业务转去了沪海和京城。
吉贺祥地产沪海公司携带着百亿巨款杀进了浦东大开发的行列,与老王的建筑公司联手拿地,紧紧围绕陆家嘴金融区,开发建设高档酒店和公寓,让一些本土地产公司和港资企业都望而生畏。
吉贺祥的动作,让一些有头脑的地产商人各自警醒,尤其是从京城跑去海南闯荡的人。
去年下半年已经有一批精明人偷偷的跑路了,今年初又有人看到海南地产的巨头吉贺祥都开始清盘了,他们心里也开始打起鼓来。
精明人毕竟是少数,他们的离开并不能影响大局,仍有很多游资拼命的往里挤,陆续的接盘了这些人的资产。
从今年开始,京城的地产圈就逐渐的热了起来,究其原因就是从海南撤出的这批资金,他们把眼光盯在了京城。
从二月份开始,胡星河就陆续接到各区拆迁办的电话,让他去办理拆迁手续。
他手里的很多四合院也在拆迁的范围内。
那就去吧。
他还得仔细的询问具体的门牌号,他好找产权证啊。
你说好死不死的,他的藏宝地居然要被拆迁了。不对呀,他仔细的琢磨了一下,这块地前世没有什么拆迁的说法啊,怎么现在变了呢?!
兴隆街四号,大秤钩胡同五号、七号、十一号,早就被胡星河改造了,还搞了地下工程,他根本就不愿意拆迁。
这四个房产证下,有房一百一十四间,面积六千八百五十三个平方。
当他带着房产证来到西长安街街道办事处拆迁办的时候,把工作人员吓了一跳。
我去,这么老大一片都是您家的?!
两厢一对比,这个办事员小姑娘差点没哭了,她们家可是两间半住了六口人呢,人比人得死啊!
胡星河这次来拆迁办就是奔着不搬去的,你说要价能不狠么!
“胡星河同志,现在拆迁的政策是这样的,院子的面积每平方一百块,房子的面积每平方一千元。”
“然后呢?”
“然后您搬走,我们去拆房啊。”
“拆房?我的房子可是刚重建没几年,都是新房,您这点钱我连建房成本都不够,再有,我还有地下工程呢。”
“啊?地下工程?您有批文吗?”
“有啊,化粪池啊,就这个化粪池我就花了小一百万了,你现在给我的补偿加起来都没有一百万,你逗我呢。不拆。”
“呃!”一句话,把办事员噎得够呛,她是说不过胡星河了,“您等下,我让领导来解释。”她一溜烟的找来了领导。
可是当领导得知了胡星河的具体情况,也有点犯愁,他们按照现在的政策还真没法拆。
“要不,咱去你家现场看看吧。”
拆迁办领导想着你说的这些真不真啊?咱到现场具体看看情况。
结果一到现场,他们这些人傻眼了。
我去,这就是一座大王府啊。
虽然现在还是积雪满地的,可是院子里的甬道都被打扫的干干净净,有四个常年在这里洒扫的工人见胡星河带着一众人来了,就赶紧迎出来。
“胡先生,您来了。”
“嗯,我带他们看看房。”
“哎。”四人让开了小门,一众拆迁办工作人员走了进来。
等他们把这四个联通的院子都走了一遍,用去了两个多小时。
“行,具体情况我们知道了。”
对于现在院子的情况,他们知道,房主肯定不愿意拆迁,因为补偿款太少,那点钱相当于抢人家房子。
像胡星河这样的情况,他们在拆迁的时候也遇到过,不过不多,人家最多就是一套这样的,可胡星河是四套连在一起的,这拆迁的成本可就大了去了。
再有就是,这样的大宅子还有必要拆了重建吗?!
为了胡星河的这四套宅子,西长安街办事处的领导也来实地看了情况,觉得确实棘手。
胡星河也从侧面打听了一下,原来这是香江长江实业准备开发的地块。
我去,老对手。
胡星河暗想,这块地与其给你开发,还不如我自己开发呢。
这不是吉贺祥地产京城分公司已经成立了么,让他们去找找关系,把这地块的开发权拿回来。
长江实业京城公司的人也来实地考察了这个地块,对胡星河的四套宅子也很头疼。
长江实业的老李是出了名的老奸巨猾,他一般的操作模式就是囤地,然后等着涨价,过个十几年再建或者高价倒卖出去,让他老老实实的买地建房他还真不愿意。
这件事汇报到了他的案头,老家伙皱着眉头,“房主要多少赔偿啊?”
按照他的想法,只要价钱能够接受,干脆就把这几个院子买下来,至于拆不拆再说呗!
“对方不出价,给多少钱都不搬。”
“……”
这就没招了。
胡星河现在不能要价,你说他要多少钱?九三年一万一个平方那是天价了吧?!可是他这四套院子拢共也就能卖六七千万,他差这点钱吗?他是差藏宝的地方。
把这院子卖了,那六层地库里的宝贝放哪?!还收回空间里?那他修这个地库不是白忙活了吗?!
再说了,吉贺祥地产京城公司也带回来了一百多亿,他还能落魄到卖房子的地步?
兴隆街这些房子他就自个儿留下了,他不搬迁,这个地块就没有了拆迁的必要,谁让他占地大呢。
这片等着搬迁的住户各个心里骂娘,这当万元户的机会没了,谁心里能舒服呀?!
胡星河也知道自己挡了别人的财路,这不是正好么,没有人要我要啊。
当长江实业放弃了这个地块的开发权的时候,吉贺祥地产出手了。
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由于大量资金被投入到了海南地产上,地产泡沫化日益凸显,如果出现任何的风吹草动,都将会严重影响我们的现代化建设和改革进程,更何况浦东开发也需要大量的资金。
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原本胡星河是想保留三亚黄金海岸地皮的,毕竟当初他买的时候,地价是真便宜。可是吉贺祥地产的老总却极力的劝阻,“胡董,我判断三亚现在的地皮价格已经到达了顶点,尤其是咱们黄金海岸的地皮,现在高达九百万一亩,我建议趁现在还处在高位,赶紧出手。以后再说以后的,伴月湾庄园保留就行了,其他的不能再留。”
胡星河当然知道今年的走势,想想还是听从职业经理人的建议,他知道,以后想要再恢复到这个地价水平恐怕很难了。
“行,那就出手吧。”
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当初胡星河在这个海湾购得了五十个地块,每块六十七亩半,建设伴月湾庄园用了六个地块,还有四十四个地块,两千九百七十亩,按照现在的地价九百万一亩,吉贺祥地产公司在一个月内销售一空,获得了两百六十七亿三千万的现金。
为了更好的管理伴月湾庄园,胡星河让地产公司成立一家伴月湾管理有限公司,具体来管理和运营这个占地四百零五亩的巨大庄园,而吉贺祥地产的主要业务转去了沪海和京城。
吉贺祥地产沪海公司携带着百亿巨款杀进了浦东大开发的行列,与老王的建筑公司联手拿地,紧紧围绕陆家嘴金融区,开发建设高档酒店和公寓,让一些本土地产公司和港资企业都望而生畏。
吉贺祥的动作,让一些有头脑的地产商人各自警醒,尤其是从京城跑去海南闯荡的人。
去年下半年已经有一批精明人偷偷的跑路了,今年初又有人看到海南地产的巨头吉贺祥都开始清盘了,他们心里也开始打起鼓来。
精明人毕竟是少数,他们的离开并不能影响大局,仍有很多游资拼命的往里挤,陆续的接盘了这些人的资产。
从今年开始,京城的地产圈就逐渐的热了起来,究其原因就是从海南撤出的这批资金,他们把眼光盯在了京城。
从二月份开始,胡星河就陆续接到各区拆迁办的电话,让他去办理拆迁手续。
他手里的很多四合院也在拆迁的范围内。
那就去吧。
他还得仔细的询问具体的门牌号,他好找产权证啊。
你说好死不死的,他的藏宝地居然要被拆迁了。不对呀,他仔细的琢磨了一下,这块地前世没有什么拆迁的说法啊,怎么现在变了呢?!
兴隆街四号,大秤钩胡同五号、七号、十一号,早就被胡星河改造了,还搞了地下工程,他根本就不愿意拆迁。
这四个房产证下,有房一百一十四间,面积六千八百五十三个平方。
当他带着房产证来到西长安街街道办事处拆迁办的时候,把工作人员吓了一跳。
我去,这么老大一片都是您家的?!
两厢一对比,这个办事员小姑娘差点没哭了,她们家可是两间半住了六口人呢,人比人得死啊!
胡星河这次来拆迁办就是奔着不搬去的,你说要价能不狠么!
“胡星河同志,现在拆迁的政策是这样的,院子的面积每平方一百块,房子的面积每平方一千元。”
“然后呢?”
“然后您搬走,我们去拆房啊。”
“拆房?我的房子可是刚重建没几年,都是新房,您这点钱我连建房成本都不够,再有,我还有地下工程呢。”
“啊?地下工程?您有批文吗?”
“有啊,化粪池啊,就这个化粪池我就花了小一百万了,你现在给我的补偿加起来都没有一百万,你逗我呢。不拆。”
“呃!”一句话,把办事员噎得够呛,她是说不过胡星河了,“您等下,我让领导来解释。”她一溜烟的找来了领导。
可是当领导得知了胡星河的具体情况,也有点犯愁,他们按照现在的政策还真没法拆。
“要不,咱去你家现场看看吧。”
拆迁办领导想着你说的这些真不真啊?咱到现场具体看看情况。
结果一到现场,他们这些人傻眼了。
我去,这就是一座大王府啊。
虽然现在还是积雪满地的,可是院子里的甬道都被打扫的干干净净,有四个常年在这里洒扫的工人见胡星河带着一众人来了,就赶紧迎出来。
“胡先生,您来了。”
“嗯,我带他们看看房。”
“哎。”四人让开了小门,一众拆迁办工作人员走了进来。
等他们把这四个联通的院子都走了一遍,用去了两个多小时。
“行,具体情况我们知道了。”
对于现在院子的情况,他们知道,房主肯定不愿意拆迁,因为补偿款太少,那点钱相当于抢人家房子。
像胡星河这样的情况,他们在拆迁的时候也遇到过,不过不多,人家最多就是一套这样的,可胡星河是四套连在一起的,这拆迁的成本可就大了去了。
再有就是,这样的大宅子还有必要拆了重建吗?!
为了胡星河的这四套宅子,西长安街办事处的领导也来实地看了情况,觉得确实棘手。
胡星河也从侧面打听了一下,原来这是香江长江实业准备开发的地块。
我去,老对手。
胡星河暗想,这块地与其给你开发,还不如我自己开发呢。
这不是吉贺祥地产京城分公司已经成立了么,让他们去找找关系,把这地块的开发权拿回来。
长江实业京城公司的人也来实地考察了这个地块,对胡星河的四套宅子也很头疼。
长江实业的老李是出了名的老奸巨猾,他一般的操作模式就是囤地,然后等着涨价,过个十几年再建或者高价倒卖出去,让他老老实实的买地建房他还真不愿意。
这件事汇报到了他的案头,老家伙皱着眉头,“房主要多少赔偿啊?”
按照他的想法,只要价钱能够接受,干脆就把这几个院子买下来,至于拆不拆再说呗!
“对方不出价,给多少钱都不搬。”
“……”
这就没招了。
胡星河现在不能要价,你说他要多少钱?九三年一万一个平方那是天价了吧?!可是他这四套院子拢共也就能卖六七千万,他差这点钱吗?他是差藏宝的地方。
把这院子卖了,那六层地库里的宝贝放哪?!还收回空间里?那他修这个地库不是白忙活了吗?!
再说了,吉贺祥地产京城公司也带回来了一百多亿,他还能落魄到卖房子的地步?
兴隆街这些房子他就自个儿留下了,他不搬迁,这个地块就没有了拆迁的必要,谁让他占地大呢。
这片等着搬迁的住户各个心里骂娘,这当万元户的机会没了,谁心里能舒服呀?!
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