第139章巨额投入
经过来回几次的拉锯,中国音乐学院与什刹海观海楼旅社达成了租赁协议,长期租赁前海北沿十八号,租期为二十年,二十年租金分两次支付,先支付十年的租金三十万元。
音乐学院觉得自己捡了一个大便宜。三十万哪,可不是小数字,就算他们是拨款单位也不敢小瞧这笔钱。
对胡星河来说,三十万看着很多,实际你分到每年也就三万元,这是三千多平米的地方,自己是用来营业的场所,不亏。
只是这里的房子需要修葺,很多拆掉的建筑还要修复,因此还要出一笔修葺的费用。
在十八号居住的教职员工们被学校找去开会,学校的动员会还是有效果的,只要有地方搬他们也是愿意配合的。
也就用了一个月的时间,十八号就被腾空了。
老王师傅如今再次开始给胡星河修葺十八号了,他心里直感叹,胡公子就是不一样,这样的院子都能弄到手。虽然是租过来的,可是院子已经经过房管所的重新登记,它所有权本来就是国家的,属于公房,现如今具体的租赁使用人已经变成了观海楼旅社,虽然支付给了原使用人一笔租金,可这二十年内,使用人就是观海楼了,连音乐学院都干涉不了。
根据会贤堂原来的蓝图,老王师傅进行了预算,这会贤堂要完全按蓝图来,怕是需要几十万的预算。
这笔钱,观海楼给文物局打了报告,希望能得到一定的财政拨款。
文物局现阶段是最没钱的单位,他们觉得观海楼是没事找事!你想恢复建筑你就自己花钱,找我们也没用呀!
于是他们回函,此处文物建筑虽在文保方面受文物局的管理,可是具体的修葺应由产权单位自行维护,但文物局可承诺,由产权单位按蓝图复建的建筑将不属于文物范围,可由产权单位自行处置。
而中国音乐学院和什刹海房管所也作出书面承诺,按蓝图复建的建筑属于观海楼旅社所有,可自行进行处置。
如果房管所或者音乐学院要收回十八号院时,则复建建筑按照收回时的市场价进行回收,并进行了法律公证。
这些手续都是胡星河办理的,就是为了给自己留下后手。不然,他又是租赁又是修葺复建的,为了啥呀?
手续完善之后,老王就开始拆建,把后来建的小房小屋都给拆除了,原有的建筑能修复的修复,不能修复的,就拆除重新复建。这些资料都进行了必要的证据保留,也得到了房管所的支持。
当然,这都是侯德海的处置。反正在大体不违反政策的情况下,大开绿灯,给胡星河行了方便之门。
从三月底开始的十八号修葺复建工程,在四月份就进入了高潮。各种木料砖瓦材料纷纷入场,工人师傅们更是夜以继日的在工地上忙碌。
老王干脆直接住在了十八号,现场指挥施工。
光老木匠师傅他就从全京城抽调来了一百多个,除了在打地基的工人之外,到处都是木工房,锯料的锯料,做梁坨的做梁坨,有做门窗的,有做裙板的,有做花罩的,有做隔扇的。
还有人专门在京城各大旧货市场收购家具,各种桌椅凳,博古架罗汉床,条案书案架子床,衣柜炕柜梳妆柜,赏瓶花瓶和水瓶,碗碟盘子和酒盅,茶壶酒壶和水壶,再有就是各种字画,现代的古代的,唐宋明清两汉的,画鱼的画马的,画山画水画雪的,画人的画鬼的,画天画地画雨的。
这一划拉,又花了小二十万。
胡星河还把方家胡同里的几个箱子打开,把里面能用的东西也都贡献出来了。
老王跟胡星河讲,到今年年底就建个差不多,这都算是快的。
好在李筱桦四月初就回来了一趟,给胡星河带来了一笔钱,不然,星河小哥就要唱空城计了。
吉贺祥贺卡销售火爆,每月的利润很客观,可是这些钱需要周转啊。
批发公司支付的印刷费就把观海楼的流动资金挤干了。好在还有个不入账的旗袍店,这里收入的美元都被胡星河收了,暂时放在空间里,到现在为止,已经有五六万美元了。
谷/span旗袍店兑换的现金已经被胡星河拿来预付了工程款了,至于租金则是观海楼跟胡星河借的。
胡星河假借这些钱是他从朋友处借到的,让观海楼打了借条。毕竟观海楼现在顶着集体企业的帽子,万一有人来查账,也好有个说法。
胡星河在上课之余,主要关心的就是这样几件事了。
第一件事,自然就是会贤堂的复建工程,这里他每天都会来一次,看看工程的进展情况,和老王闲聊一阵。
第二件事就是在观海楼转转,看看旗袍店和批发公司,旅社有老妈盯着,本就不用他操心。
第三件事是隔三差五的去一趟吉贺祥。吉贺祥自从卖上了有自己标志的贺卡后,顾客反而更愿意来店里了,经常在店里逗留,拉帮结伙的来,后来竟然催生出了新的服务,就是帮着顾客邮寄贺卡业务。
胡星河觉得这个主意不错,就让她们大张旗鼓的干起来,还在店里明显的位置放上桌子,上面摆放印有吉贺祥标志的信封,这里还代卖邮票。只要你花钱买了信封和邮票,就直接写上地址,封好口,把邮票贴好,放进店内的邮箱里。
每天下午都会有隆福寺邮电所的职工来取一次邮件。有一次胡星河亲眼看见他们店里的邮件就装了两麻袋,你就说这些年轻人有多狂热吧!
说了这么多,就是要说胡星河的钱袋子快接不上溜了。
为了尽快盘活资产,让自己的现金流动起来,胡星河只能忍痛把方家胡同的三个院子,一百多个房间租赁给了观海楼,作为观海楼方家分店。
在这之前,他先让人把“胡宅”的牌子给摘了,拿去了国子监街九号,他现在外面的“窝点”只有这儿了,还有那些金银细软之类的东西也搬到了国子监。
今年他的生日过的和往年没什么不同,姥姥给自己煮了两个鸡蛋,一碗面,就算是过了生日了。
这年头,对过生日还真不重视,只有一些上岁数的老人会正儿八经的做一桌子菜,亲朋好友吃一顿,再喝点酒。
像胡星河这样的半大不小的孩子,没人重视,毛还没长齐呢,过什么生日?!
四月份的积雪还没有化干净,大街两侧的积雪都堆积着,等着环卫车一车车的拉走。
此时早晚的气温都不高,有时候还会上冻呢。
经过大半个月的忙活,会贤堂里已经有了很大的变化,场地变大变平整了。
还保留的建筑都在被加固和重新上漆粉刷,这六十多间的房子已经修葺了大半,部分房间临时腾出来作为工人休息的地方。
复建的地基都已经挖好了,正在填砂石和灰土,打夯的号子声一天到晚都不会停。
已经成批做好的木活都在上漆晾干,有几间房子的大梁已经竖起来了,泥瓦匠正在赶工砌墙。
他们工地使用的石雕石刻这些石件都来自房山,木材有来自东北的,也有南方的。
眼瞅着会贤堂越来越有模样了,胡星河心里欢喜,和老王的话也就越来越多了。
“王师傅,你们应该自己搞个建筑公司啊,这样先不说挣多少钱的事,多有几个这样的工程也舒心哪,在你们那个单位混日子没啥意思!”
“呵呵,东家,这些谁不知道啊?我也想啊!可这一是没钱,二呢,我还真没这个勇气,现在还可以在单位混混,有事就干干,没事就出来挣点外快,这样也挺好。”
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音乐学院觉得自己捡了一个大便宜。三十万哪,可不是小数字,就算他们是拨款单位也不敢小瞧这笔钱。
对胡星河来说,三十万看着很多,实际你分到每年也就三万元,这是三千多平米的地方,自己是用来营业的场所,不亏。
只是这里的房子需要修葺,很多拆掉的建筑还要修复,因此还要出一笔修葺的费用。
在十八号居住的教职员工们被学校找去开会,学校的动员会还是有效果的,只要有地方搬他们也是愿意配合的。
也就用了一个月的时间,十八号就被腾空了。
老王师傅如今再次开始给胡星河修葺十八号了,他心里直感叹,胡公子就是不一样,这样的院子都能弄到手。虽然是租过来的,可是院子已经经过房管所的重新登记,它所有权本来就是国家的,属于公房,现如今具体的租赁使用人已经变成了观海楼旅社,虽然支付给了原使用人一笔租金,可这二十年内,使用人就是观海楼了,连音乐学院都干涉不了。
根据会贤堂原来的蓝图,老王师傅进行了预算,这会贤堂要完全按蓝图来,怕是需要几十万的预算。
这笔钱,观海楼给文物局打了报告,希望能得到一定的财政拨款。
文物局现阶段是最没钱的单位,他们觉得观海楼是没事找事!你想恢复建筑你就自己花钱,找我们也没用呀!
于是他们回函,此处文物建筑虽在文保方面受文物局的管理,可是具体的修葺应由产权单位自行维护,但文物局可承诺,由产权单位按蓝图复建的建筑将不属于文物范围,可由产权单位自行处置。
而中国音乐学院和什刹海房管所也作出书面承诺,按蓝图复建的建筑属于观海楼旅社所有,可自行进行处置。
如果房管所或者音乐学院要收回十八号院时,则复建建筑按照收回时的市场价进行回收,并进行了法律公证。
这些手续都是胡星河办理的,就是为了给自己留下后手。不然,他又是租赁又是修葺复建的,为了啥呀?
手续完善之后,老王就开始拆建,把后来建的小房小屋都给拆除了,原有的建筑能修复的修复,不能修复的,就拆除重新复建。这些资料都进行了必要的证据保留,也得到了房管所的支持。
当然,这都是侯德海的处置。反正在大体不违反政策的情况下,大开绿灯,给胡星河行了方便之门。
从三月底开始的十八号修葺复建工程,在四月份就进入了高潮。各种木料砖瓦材料纷纷入场,工人师傅们更是夜以继日的在工地上忙碌。
老王干脆直接住在了十八号,现场指挥施工。
光老木匠师傅他就从全京城抽调来了一百多个,除了在打地基的工人之外,到处都是木工房,锯料的锯料,做梁坨的做梁坨,有做门窗的,有做裙板的,有做花罩的,有做隔扇的。
还有人专门在京城各大旧货市场收购家具,各种桌椅凳,博古架罗汉床,条案书案架子床,衣柜炕柜梳妆柜,赏瓶花瓶和水瓶,碗碟盘子和酒盅,茶壶酒壶和水壶,再有就是各种字画,现代的古代的,唐宋明清两汉的,画鱼的画马的,画山画水画雪的,画人的画鬼的,画天画地画雨的。
这一划拉,又花了小二十万。
胡星河还把方家胡同里的几个箱子打开,把里面能用的东西也都贡献出来了。
老王跟胡星河讲,到今年年底就建个差不多,这都算是快的。
好在李筱桦四月初就回来了一趟,给胡星河带来了一笔钱,不然,星河小哥就要唱空城计了。
吉贺祥贺卡销售火爆,每月的利润很客观,可是这些钱需要周转啊。
批发公司支付的印刷费就把观海楼的流动资金挤干了。好在还有个不入账的旗袍店,这里收入的美元都被胡星河收了,暂时放在空间里,到现在为止,已经有五六万美元了。
谷/span旗袍店兑换的现金已经被胡星河拿来预付了工程款了,至于租金则是观海楼跟胡星河借的。
胡星河假借这些钱是他从朋友处借到的,让观海楼打了借条。毕竟观海楼现在顶着集体企业的帽子,万一有人来查账,也好有个说法。
胡星河在上课之余,主要关心的就是这样几件事了。
第一件事,自然就是会贤堂的复建工程,这里他每天都会来一次,看看工程的进展情况,和老王闲聊一阵。
第二件事就是在观海楼转转,看看旗袍店和批发公司,旅社有老妈盯着,本就不用他操心。
第三件事是隔三差五的去一趟吉贺祥。吉贺祥自从卖上了有自己标志的贺卡后,顾客反而更愿意来店里了,经常在店里逗留,拉帮结伙的来,后来竟然催生出了新的服务,就是帮着顾客邮寄贺卡业务。
胡星河觉得这个主意不错,就让她们大张旗鼓的干起来,还在店里明显的位置放上桌子,上面摆放印有吉贺祥标志的信封,这里还代卖邮票。只要你花钱买了信封和邮票,就直接写上地址,封好口,把邮票贴好,放进店内的邮箱里。
每天下午都会有隆福寺邮电所的职工来取一次邮件。有一次胡星河亲眼看见他们店里的邮件就装了两麻袋,你就说这些年轻人有多狂热吧!
说了这么多,就是要说胡星河的钱袋子快接不上溜了。
为了尽快盘活资产,让自己的现金流动起来,胡星河只能忍痛把方家胡同的三个院子,一百多个房间租赁给了观海楼,作为观海楼方家分店。
在这之前,他先让人把“胡宅”的牌子给摘了,拿去了国子监街九号,他现在外面的“窝点”只有这儿了,还有那些金银细软之类的东西也搬到了国子监。
今年他的生日过的和往年没什么不同,姥姥给自己煮了两个鸡蛋,一碗面,就算是过了生日了。
这年头,对过生日还真不重视,只有一些上岁数的老人会正儿八经的做一桌子菜,亲朋好友吃一顿,再喝点酒。
像胡星河这样的半大不小的孩子,没人重视,毛还没长齐呢,过什么生日?!
四月份的积雪还没有化干净,大街两侧的积雪都堆积着,等着环卫车一车车的拉走。
此时早晚的气温都不高,有时候还会上冻呢。
经过大半个月的忙活,会贤堂里已经有了很大的变化,场地变大变平整了。
还保留的建筑都在被加固和重新上漆粉刷,这六十多间的房子已经修葺了大半,部分房间临时腾出来作为工人休息的地方。
复建的地基都已经挖好了,正在填砂石和灰土,打夯的号子声一天到晚都不会停。
已经成批做好的木活都在上漆晾干,有几间房子的大梁已经竖起来了,泥瓦匠正在赶工砌墙。
他们工地使用的石雕石刻这些石件都来自房山,木材有来自东北的,也有南方的。
眼瞅着会贤堂越来越有模样了,胡星河心里欢喜,和老王的话也就越来越多了。
“王师傅,你们应该自己搞个建筑公司啊,这样先不说挣多少钱的事,多有几个这样的工程也舒心哪,在你们那个单位混日子没啥意思!”
“呵呵,东家,这些谁不知道啊?我也想啊!可这一是没钱,二呢,我还真没这个勇气,现在还可以在单位混混,有事就干干,没事就出来挣点外快,这样也挺好。”
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