第二百二十四章:这地价也太便宜了
“其他呢?你还有什么要求?”罗主任满怀期待的问。
林岭东:“第二个,我的设备,整套单晶设备,无尘车间,废水设备,哪怕是一部电风扇,每颗螺丝钉,都全用曰本进口,不参与任何本地设备,任何人,不能参与我工厂的建设,不能指手画脚,这一点可以满足我么?”
罗主任脸色微微一变:“没必要吧,单晶炉咱们国内也挺不错的,6英寸我都不敢推荐你用,可3英寸技术还是很成熟嘛,现在有家龙晶公司,与西安理工合作的中子嬗变掺杂直拉单晶炉卖得很好,可以考虑一下么?”
林岭东摇头,旗帜鲜明的表态:“不行,我是商用投资,又不是搞慈善的,不仅仅是单晶炉,是任何设备,全用曰本进口,总的进口费用,将预计高达300万美金,进口税肯定要大幅优惠,我可以答应你们,派领导组进行监督,但不能插手管理。”
林岭东又再次强调一遍。
“所有设备,所有的设计,尤其是人员的任用上,必须全用曰本人,失去了这一点,我的投资没有任何意义。”
在林岭东看来,声明这一点是很必要的。
为了拉动国内企业的发展,地方上难免会找各种理由,各种说情来保留外汇,扶持地方企业,可这样做的后果往往是灾难性的,这种高精尖的东西,林岭东自己都不懂,自己都是两眼一抓瞎,派个国内工程师过来,几番忽悠之下,很可能就把他这里当试验田了。
他只能盲目和彻底的相信一边。
沙沙沙,罗主任下笔记录:“这个我记下了,进口税方面,可能要跟上级汇报一下,我尽量给你争取全免,另外一方面呢,多晶硅这块儿有考虑么?目前光伏发电也是个大势所趋,有没有兴趣一起搞起来?”
林岭东笑着说:“暂时不考虑,我做事向来专一,先把半导体级别的搞起来再说吧,就这个项目,两三年都看不到利润,不敢投资太多。”
罗主任下笔记好,又问:“其他呢?还有什么,都一起提出来。”
林岭东:“最后一个,在产品的销售方面,不能局限于国内,必须要批准我企业自组的外销份额,份额不能低于50%,要充分优惠的出口税率,这个能答应么?”
罗主任皱起眉头,要达到这个,只能给自营出口权:“这个,有点难度,你要相信国内的硅片需求,月产两万片根本就不愁销路的,何必再销往国外呢?”
林岭东笑了笑:“多一条后路而已,万一国内的销路铺不开,我还可以返销印度,希望领导能酌情考虑。”
罗主任:“其他呢?”
林岭东呵呵一笑:“其他的,当然是资金和地价了,冒昧的问一句,目前深城工业用地的基准地价,是多少钱一平?”
罗主任说道:“你想自建厂房是吧?”
林岭东:“这是一定的,全自建,目前的工业用地,最高能达到多少年使用权?”
罗主任回道:“最高,可以申请到50年,可以转让,基准地价是840元每平,但要看什么地方,蛇口工业港现在很贵,最少也要3000以上,每亩地最少要200多万,龙华那边要便宜一些,我给你争取看看吧,尽我的能力,给你最大的优惠。”
林岭东直咋舌,这年头的蛇口地价,也真是豪得可以,10亩地就得花掉2000万。
放马尔代夫,可以买下两座岛。
放到印度,在偏远的地方,可以买下一座城。
林岭东:“那龙华呢,方便帮我问一下么?我现在就想知道。”
“那你等我一下。”
罗主任站起身,出去打了一通电话,没一会儿回来了,脸上挂着明显的喜色,开口便说:“问到了,那边还挺不错的,我给你争取一下,800左右可以拿到,仅限于没有平整的土地。”
林岭东不小不小吃了一惊:“这么便宜?”
罗主任坐了下来:“尽量争取嘛,那边的条件还挺不错的,2000米以内就有变电站,你需要多大的功率?”
林岭东粗略估算了一下:“满负荷,大约1800个千瓦,4000安的电流,我需要一台单独的变压器,工业电价是多少?”
罗主任挺吃惊的:“咋这么大的用电量?”
林岭东:“我这炉子电加热的,石墨电阻,每一台就需要15个千瓦,每个月电费都几十万块,工业电价最低多少?”
罗主任:“最低,每度。”
林岭东点头,每月的电费就要50万块,可这都不是关键的:“关键,电能供上吗?”
罗主任回道:“应该没问题吧,那边就几家工厂,多了就不好说了,会限电的。”
“那你可要帮我摆平,我如果开工之后,是一刻都不能断电的。”
“我尽量去谈吧,其他呢,你还有什么要求?”罗主任问。
其他?
林岭东琢磨开了。
才800一平,加土地平整,顶多也1000拿下,10亩地700万之内可以搞定。
比他预估的,低了三倍以下。
这可是深城。
未来的龙华工业区是电子产业的集中营,富世康最高峰时,仅一个企业就50万工人,网络上流传的三和大神,三和人才市场就在龙华这边。
预估了一下资金,要不多投一些?
先搞个百亩再说?
干脆转房地产算了。
想了想,还是将这个念头驱散出去。
房地产虽然赚钱,可一头栽进去就别想出来,还是抓紧将制造业给铺起来。
林岭东:“既然地价便宜,我想多拿一些,30亩能批下来吗?”
罗主任:“你要这么大干什么?这可是工业用地,不能搞其他的你要明白,闲置不用,不是可惜了吗?”
硅片厂的占地不大,2000平的空间,摆下100台单晶炉就绰绰有余了,再用一间切割打磨,不占地方的,不像什么钢铁厂之类,一个厂子动不动几百亩地,罗主任什么厂子没见过?他可不像耶哈亚一样随便忽悠。
不能太贪!
林岭东点头道:“那就20亩吧,我预留10亩地增资扩产。”
罗主任回道:“20亩没啥问题,你把楼间距留宽一些,把围墙建起来。”
林岭东:“地皮贷款呢,这一点总要帮我解决吧?”
“尽量吧,我会为你联系银行,具体的东西你自己去谈,还有其他的要求吗?”罗主任问。
林岭东考虑了一阵,这钱,怎么算下来都不太够用。
仅地皮这一块儿,拿下20亩地,加场地平整,就需要200万美金左右,进口设备都得300万美金以上,建设这一块儿反而是最低的,50万美金足够,还得贷款。
“暂时就这几点吧,资金方面还有些缺口,让我的团队讨论吧,再做补充。”
接下来的几天,整个团队就围着这个项目开展工作,初步协商,其他都没啥问题,地皮贷款可以解决一半,电力供应也不成问题,唯独卡在自营出口权这个问题上。
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林岭东:“第二个,我的设备,整套单晶设备,无尘车间,废水设备,哪怕是一部电风扇,每颗螺丝钉,都全用曰本进口,不参与任何本地设备,任何人,不能参与我工厂的建设,不能指手画脚,这一点可以满足我么?”
罗主任脸色微微一变:“没必要吧,单晶炉咱们国内也挺不错的,6英寸我都不敢推荐你用,可3英寸技术还是很成熟嘛,现在有家龙晶公司,与西安理工合作的中子嬗变掺杂直拉单晶炉卖得很好,可以考虑一下么?”
林岭东摇头,旗帜鲜明的表态:“不行,我是商用投资,又不是搞慈善的,不仅仅是单晶炉,是任何设备,全用曰本进口,总的进口费用,将预计高达300万美金,进口税肯定要大幅优惠,我可以答应你们,派领导组进行监督,但不能插手管理。”
林岭东又再次强调一遍。
“所有设备,所有的设计,尤其是人员的任用上,必须全用曰本人,失去了这一点,我的投资没有任何意义。”
在林岭东看来,声明这一点是很必要的。
为了拉动国内企业的发展,地方上难免会找各种理由,各种说情来保留外汇,扶持地方企业,可这样做的后果往往是灾难性的,这种高精尖的东西,林岭东自己都不懂,自己都是两眼一抓瞎,派个国内工程师过来,几番忽悠之下,很可能就把他这里当试验田了。
他只能盲目和彻底的相信一边。
沙沙沙,罗主任下笔记录:“这个我记下了,进口税方面,可能要跟上级汇报一下,我尽量给你争取全免,另外一方面呢,多晶硅这块儿有考虑么?目前光伏发电也是个大势所趋,有没有兴趣一起搞起来?”
林岭东笑着说:“暂时不考虑,我做事向来专一,先把半导体级别的搞起来再说吧,就这个项目,两三年都看不到利润,不敢投资太多。”
罗主任下笔记好,又问:“其他呢?还有什么,都一起提出来。”
林岭东:“最后一个,在产品的销售方面,不能局限于国内,必须要批准我企业自组的外销份额,份额不能低于50%,要充分优惠的出口税率,这个能答应么?”
罗主任皱起眉头,要达到这个,只能给自营出口权:“这个,有点难度,你要相信国内的硅片需求,月产两万片根本就不愁销路的,何必再销往国外呢?”
林岭东笑了笑:“多一条后路而已,万一国内的销路铺不开,我还可以返销印度,希望领导能酌情考虑。”
罗主任:“其他呢?”
林岭东呵呵一笑:“其他的,当然是资金和地价了,冒昧的问一句,目前深城工业用地的基准地价,是多少钱一平?”
罗主任说道:“你想自建厂房是吧?”
林岭东:“这是一定的,全自建,目前的工业用地,最高能达到多少年使用权?”
罗主任回道:“最高,可以申请到50年,可以转让,基准地价是840元每平,但要看什么地方,蛇口工业港现在很贵,最少也要3000以上,每亩地最少要200多万,龙华那边要便宜一些,我给你争取看看吧,尽我的能力,给你最大的优惠。”
林岭东直咋舌,这年头的蛇口地价,也真是豪得可以,10亩地就得花掉2000万。
放马尔代夫,可以买下两座岛。
放到印度,在偏远的地方,可以买下一座城。
林岭东:“那龙华呢,方便帮我问一下么?我现在就想知道。”
“那你等我一下。”
罗主任站起身,出去打了一通电话,没一会儿回来了,脸上挂着明显的喜色,开口便说:“问到了,那边还挺不错的,我给你争取一下,800左右可以拿到,仅限于没有平整的土地。”
林岭东不小不小吃了一惊:“这么便宜?”
罗主任坐了下来:“尽量争取嘛,那边的条件还挺不错的,2000米以内就有变电站,你需要多大的功率?”
林岭东粗略估算了一下:“满负荷,大约1800个千瓦,4000安的电流,我需要一台单独的变压器,工业电价是多少?”
罗主任挺吃惊的:“咋这么大的用电量?”
林岭东:“我这炉子电加热的,石墨电阻,每一台就需要15个千瓦,每个月电费都几十万块,工业电价最低多少?”
罗主任:“最低,每度。”
林岭东点头,每月的电费就要50万块,可这都不是关键的:“关键,电能供上吗?”
罗主任回道:“应该没问题吧,那边就几家工厂,多了就不好说了,会限电的。”
“那你可要帮我摆平,我如果开工之后,是一刻都不能断电的。”
“我尽量去谈吧,其他呢,你还有什么要求?”罗主任问。
其他?
林岭东琢磨开了。
才800一平,加土地平整,顶多也1000拿下,10亩地700万之内可以搞定。
比他预估的,低了三倍以下。
这可是深城。
未来的龙华工业区是电子产业的集中营,富世康最高峰时,仅一个企业就50万工人,网络上流传的三和大神,三和人才市场就在龙华这边。
预估了一下资金,要不多投一些?
先搞个百亩再说?
干脆转房地产算了。
想了想,还是将这个念头驱散出去。
房地产虽然赚钱,可一头栽进去就别想出来,还是抓紧将制造业给铺起来。
林岭东:“既然地价便宜,我想多拿一些,30亩能批下来吗?”
罗主任:“你要这么大干什么?这可是工业用地,不能搞其他的你要明白,闲置不用,不是可惜了吗?”
硅片厂的占地不大,2000平的空间,摆下100台单晶炉就绰绰有余了,再用一间切割打磨,不占地方的,不像什么钢铁厂之类,一个厂子动不动几百亩地,罗主任什么厂子没见过?他可不像耶哈亚一样随便忽悠。
不能太贪!
林岭东点头道:“那就20亩吧,我预留10亩地增资扩产。”
罗主任回道:“20亩没啥问题,你把楼间距留宽一些,把围墙建起来。”
林岭东:“地皮贷款呢,这一点总要帮我解决吧?”
“尽量吧,我会为你联系银行,具体的东西你自己去谈,还有其他的要求吗?”罗主任问。
林岭东考虑了一阵,这钱,怎么算下来都不太够用。
仅地皮这一块儿,拿下20亩地,加场地平整,就需要200万美金左右,进口设备都得300万美金以上,建设这一块儿反而是最低的,50万美金足够,还得贷款。
“暂时就这几点吧,资金方面还有些缺口,让我的团队讨论吧,再做补充。”
接下来的几天,整个团队就围着这个项目开展工作,初步协商,其他都没啥问题,地皮贷款可以解决一半,电力供应也不成问题,唯独卡在自营出口权这个问题上。
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