第109章 房子搞定!
看着曹刚发来的微信,陈远颇感意外。
3000块钱出场费?
所以意思是,他这垂钓技能又拓展出新的赚钱门路了?
这都行吗?!
“嘿,有意思,怪不得都说知识就是金钱呢。”陈远不禁笑着嘟囔了一声。
3000块钱的出场费,其实也不算很多,因为年底这段时间,陈远每天做上门安装,一天也能赚两千多呢。
但是,连续干了七八天的高强度上门安装工作,陈远虽说身体不累,但是多少也有点精神疲倦。
所以,趁这个机会,换换脑子,换个心情,倒也不是不可以。
既能放松放松心情,又不少赚钱,何乐而不为?
随即,他就给曹刚回了消息:【可以的曹总,明天我有时间。】
刚回完消息,曹刚就把他停放游艇的地址发了过来,并且还附带着一笔3000元的转账。
陈远也没扭捏,直接点击了收款。
但由于明天的工作还没干,所以系统奖励暂时没发放。
等明天奖励发放的时候,是以今天的倍数来发的,也就是第31天。
这个规则陈远之前试验过。
他曾经让大米之家把当天的安装费,放到第二天再发,看看系统能不能按照第二天的倍数奖励。
但是系统依旧是按照前一天的倍数发放的奖励,所以无漏洞可钻。
过了大概半小时,瞰海名汇那套房子的房主来了。
是一位看起来40多岁的大哥,开着奔驰S600,身上的商人气质满满。
“谭总您来了,给您介绍一下,这位就是要买您房子的客户陈总。陈总,这位就是房主,谭总。”
房主一进门,小陈就上前给两人做起了介绍。
谭兵笑着朝陈远伸出右手,同时不易察觉的打量了一番陈远。
虽然陈远的穿着看起来很普通,但是谭兵并没有就因此看低陈远,而是很客气的说道:“你好陈总,没想到你这么年轻啊,来吧,那咱就聊聊吧。”
陈远握了握谭兵的手,笑道:“过奖了。”
随后,谭兵就开门见山:“陈总,你的买房方案我听她们跟我说了,我可以接受,但是价格我没法再降了,毕竟我这房子,之前可不止这个价。”
“谭总,你说的是哪个之前?是刚开盘时候的1500万?还是房价最高点时候的3200万?”陈远淡淡的笑着问道。
价格他刚才查过的,这套房子开盘价1500万,最高点时,足足翻了一倍还多。
他之所以要说这句话,就是要告诉谭兵:这房子的价值我了解,哪怕是已经跌了这么多了,你还是赚了接近一倍,所以,不要用最高价来做对比跟我谈,毕竟这房子的价格可是一直在跌的。
谭兵一愣,“呵呵,我买的早,当然就赚得多,没办法。但是我这房子可是带天台的,而且还是顶楼,卖2800万,已经很吃亏了。”
“这样吧,你出个价吧,我看我能不能接受,行的话,咱就签合同,不行就算了,反正我也不急着卖。”
陈远微微一笑,心说你不急着卖才怪呢。
我都没钱付首付,就只是想先付100万定金而已,结果你就接受了这个条件,还大老远跑来跟我当面聊。
你不急谁急?
“2500万。”
谭兵一怔,“怎么可能!”
陈远当然知道不可能,但他必须得尽量往低了说。
“那你说个价吧,谭总。”
谭兵沉默了一会儿,“2780万,不能再低了。”
陈远摇摇头,“谭总,你这房子,我刚才在连家app上查了,已经挂出来8个月了,价格从3200万,一直降到现在的2800万,看房的人也寥寥无几。”
“就按照现在的房地产行情,这个经济形势,不出意外的话,你一时半会儿还是卖不出去,跌到2500万完全有可能。”
“况且,现在是年底了,至少未来一个月左右,你这房子是不会有人问津的。”
深吸一口气,陈远继续说道:“而且我也查过了,同户型的半年前成交了一套,价格才2000万,你这虽然是顶楼,也带私家天台,但是溢价也不至于高出七八百万吧?”
谭兵眨着眼看着陈远,神情有些意外。
陈远说的话,连标点符号都没错,尤其是有些话确实说到他心坎里去了。
他这房子,虽说之前市场价最高3200万,但是有价无市啊!
他年初就挂出来卖,但是价格一路跌到现在,一直没卖出去,就连看房的人都没几个。
按照现在的形势,等明年说不定还真能跌到2500万。
可等价格跌到2500万的时候,就算有人想买,那人家肯定还得讲价啊,所以实际成交价可能连2500万都达不到。
思忖了一番,谭兵淡定的一笑,“我这房子属于稀缺房源,这户型、这位置,在整个滨城市,也找不到几套,我能挂2800万,是因为它确实值这个价。”
“而且,你又不是全款,甚至连首付都还没凑齐,我没法给你降太多的。”
陈远听了点点头,“对,这房子确实好,我一眼就相中了。”
缓了一口气,陈远继续说道:“但也算不上多稀缺,因为要真是那么稀缺的话,你这房子也不至于留到现在还没卖出去。”
“至于我的购买方式,其实你一点也不吃亏,4个月100万,哪怕就算我之后凑不齐首付,你也白得100万不是?”
“可你别忘了,你这房子是毛坯,连租都租不出去,这4个月之内你要是卖不出去,不光一分钱也赚不到,甚至还得继续承受跌价的差额。”
说到这,陈远看了看手机,“谭总,这样吧,你给个痛快的价,行的话咱就继续聊聊,不行我就回去了,我公司还有事儿要处理呢。”
说完,陈远就把手机放回口袋,作势起身。
一旁的两位销售见状,心里可急坏了,尤其是小陈。
2000多万的房子,要是卖出去了,她的业绩可是有四五十万的。
自己拿到手也得有一二十万,这个单子要是能成了,那她接下来一年啥都不干也够了。
但她又不敢开口,因为像这种2000多万一套的房子,她之前别说卖了,就是带人看房也没有一两次。
“那个......”这时,谭兵淡定的开口,“2500万肯定是不可能的,2700万吧。”
陈远摇摇头,“2550万。”
“你......”谭兵都想骂娘了,但还是长舒一口气,扶了扶镜框,“2650!”
没办法,年底了,他公司也需要钱给下面的员工发工资奖金,供货商的钱也得结。
“2600,谭总,不行的话,你就再挂着卖卖看看吧。”陈远已经站起身来了。
“2600真的太低了啊!陈总,这个价格你......”
“谭总,没事儿,您别急。”陈远淡定的用手扑拉了一下肩膀上的头皮屑,“您这房子卖2800也能卖,卖2600也能卖,甚至要是碰上看对眼的,3000也能卖,但我就只能接受2600了。”
说完,他抻了抻衣服下摆,对小陈说道:“小陈,那就这样,麻烦你了哈,以后这个小区要是再出来房源,你再联系我,我先回去了。”
小陈听了,本来的满心欢喜,一下就变得空落落的。
“陈总,其实2650的价格不算高了,这房子之前都卖3000多万的,我觉得您也不差这50万吧?毕竟谭总都让了150万了。”
这时一旁年纪大的女销售,终于开口了。
作为店长,她也急的慌!
陈远笑着摇摇头,“还是算了,也让谭总考虑考......”
“那就2600!”谭兵终于松口了,“但是,你得今天就给我转订金。”
此话一出,两位女销售瞬间眉开眼笑,小陈的手都开始抖了。
“陈总,您看......”店长大姐马上激动的朝陈远问道。
陈远点点头,“行,那咱就签合同吧,谭总给我个银行账号吧。”
“诶!好嘞!我现在就去准备合同!”店长大姐兴奋一笑回道。
然后转头对小陈说道:“来,跟我来,咱俩一块!”
接下来的事情就简单了,陈远看了一眼合同没问题之后,就和谭兵签了。
然后把100万订金给他转了过去。
由于还没过户,所以中介费啥的暂时也不需要交。
“陈总,你可是捡了大便宜喽~呵呵。”
签完合同后,谭兵笑呵呵的对陈远说了一句。
陈远笑了笑,“好。”
他懒得说太多,这事儿是互相的,哪来的谁占谁便宜一说。
但是,几分钟时间,就少花了200万,陈远还是挺开心的。
少了200万,按照30%的首付比例,他接下来需要准备的首付也就少了60万。
那对他来说就更轻松了。
至于剩下的房贷
呵呵,以后随着系统奖励倍数的增加,他哪怕一天啥活儿也不干,就随便去海边钓几条鱼卖,都够他提前把贷款还清的了。
“那我就先回去了,剩下的680万首付,4个月内肯定付给你,一次性的。”
“行!我也回去了。”
随后,两人在两个女销售笑盈盈的恭送中,出了店门。
出门后,陈远发现,谭兵走向了店门前停着的那辆S600,便好奇的问道:“谭总,你这车多少钱?”
“嗯?哦,200多万吧,老款的了,就等着陈总打过来钱之后,换新款的了。”谭兵按了一下车钥匙,笑着回道。
“哦,那还行。”回了一句,陈远就走到自己那辆8万块钱的国产新能源车旁,打开了车门。
瞬间,包括两个女销售在内的其余三人,当场石化了。
三人就像看外星人一样,看着陈远打开车门、进到车里、发动起车子、起步、离开。
“不是,他......他他他......”谭兵站在原地,扶着自己的车门,磕磕巴巴的念道。
“你们知道他是干啥的吗?!”
两个女销售恍惚着摇了摇头,“不知道,他......他就,他就突然进到我们店里的。”
谭兵愣在原地,虽说陈远确实把钱给他了,合同也确实没问题。
但他总有种上当受骗的感觉。
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3000块钱出场费?
所以意思是,他这垂钓技能又拓展出新的赚钱门路了?
这都行吗?!
“嘿,有意思,怪不得都说知识就是金钱呢。”陈远不禁笑着嘟囔了一声。
3000块钱的出场费,其实也不算很多,因为年底这段时间,陈远每天做上门安装,一天也能赚两千多呢。
但是,连续干了七八天的高强度上门安装工作,陈远虽说身体不累,但是多少也有点精神疲倦。
所以,趁这个机会,换换脑子,换个心情,倒也不是不可以。
既能放松放松心情,又不少赚钱,何乐而不为?
随即,他就给曹刚回了消息:【可以的曹总,明天我有时间。】
刚回完消息,曹刚就把他停放游艇的地址发了过来,并且还附带着一笔3000元的转账。
陈远也没扭捏,直接点击了收款。
但由于明天的工作还没干,所以系统奖励暂时没发放。
等明天奖励发放的时候,是以今天的倍数来发的,也就是第31天。
这个规则陈远之前试验过。
他曾经让大米之家把当天的安装费,放到第二天再发,看看系统能不能按照第二天的倍数奖励。
但是系统依旧是按照前一天的倍数发放的奖励,所以无漏洞可钻。
过了大概半小时,瞰海名汇那套房子的房主来了。
是一位看起来40多岁的大哥,开着奔驰S600,身上的商人气质满满。
“谭总您来了,给您介绍一下,这位就是要买您房子的客户陈总。陈总,这位就是房主,谭总。”
房主一进门,小陈就上前给两人做起了介绍。
谭兵笑着朝陈远伸出右手,同时不易察觉的打量了一番陈远。
虽然陈远的穿着看起来很普通,但是谭兵并没有就因此看低陈远,而是很客气的说道:“你好陈总,没想到你这么年轻啊,来吧,那咱就聊聊吧。”
陈远握了握谭兵的手,笑道:“过奖了。”
随后,谭兵就开门见山:“陈总,你的买房方案我听她们跟我说了,我可以接受,但是价格我没法再降了,毕竟我这房子,之前可不止这个价。”
“谭总,你说的是哪个之前?是刚开盘时候的1500万?还是房价最高点时候的3200万?”陈远淡淡的笑着问道。
价格他刚才查过的,这套房子开盘价1500万,最高点时,足足翻了一倍还多。
他之所以要说这句话,就是要告诉谭兵:这房子的价值我了解,哪怕是已经跌了这么多了,你还是赚了接近一倍,所以,不要用最高价来做对比跟我谈,毕竟这房子的价格可是一直在跌的。
谭兵一愣,“呵呵,我买的早,当然就赚得多,没办法。但是我这房子可是带天台的,而且还是顶楼,卖2800万,已经很吃亏了。”
“这样吧,你出个价吧,我看我能不能接受,行的话,咱就签合同,不行就算了,反正我也不急着卖。”
陈远微微一笑,心说你不急着卖才怪呢。
我都没钱付首付,就只是想先付100万定金而已,结果你就接受了这个条件,还大老远跑来跟我当面聊。
你不急谁急?
“2500万。”
谭兵一怔,“怎么可能!”
陈远当然知道不可能,但他必须得尽量往低了说。
“那你说个价吧,谭总。”
谭兵沉默了一会儿,“2780万,不能再低了。”
陈远摇摇头,“谭总,你这房子,我刚才在连家app上查了,已经挂出来8个月了,价格从3200万,一直降到现在的2800万,看房的人也寥寥无几。”
“就按照现在的房地产行情,这个经济形势,不出意外的话,你一时半会儿还是卖不出去,跌到2500万完全有可能。”
“况且,现在是年底了,至少未来一个月左右,你这房子是不会有人问津的。”
深吸一口气,陈远继续说道:“而且我也查过了,同户型的半年前成交了一套,价格才2000万,你这虽然是顶楼,也带私家天台,但是溢价也不至于高出七八百万吧?”
谭兵眨着眼看着陈远,神情有些意外。
陈远说的话,连标点符号都没错,尤其是有些话确实说到他心坎里去了。
他这房子,虽说之前市场价最高3200万,但是有价无市啊!
他年初就挂出来卖,但是价格一路跌到现在,一直没卖出去,就连看房的人都没几个。
按照现在的形势,等明年说不定还真能跌到2500万。
可等价格跌到2500万的时候,就算有人想买,那人家肯定还得讲价啊,所以实际成交价可能连2500万都达不到。
思忖了一番,谭兵淡定的一笑,“我这房子属于稀缺房源,这户型、这位置,在整个滨城市,也找不到几套,我能挂2800万,是因为它确实值这个价。”
“而且,你又不是全款,甚至连首付都还没凑齐,我没法给你降太多的。”
陈远听了点点头,“对,这房子确实好,我一眼就相中了。”
缓了一口气,陈远继续说道:“但也算不上多稀缺,因为要真是那么稀缺的话,你这房子也不至于留到现在还没卖出去。”
“至于我的购买方式,其实你一点也不吃亏,4个月100万,哪怕就算我之后凑不齐首付,你也白得100万不是?”
“可你别忘了,你这房子是毛坯,连租都租不出去,这4个月之内你要是卖不出去,不光一分钱也赚不到,甚至还得继续承受跌价的差额。”
说到这,陈远看了看手机,“谭总,这样吧,你给个痛快的价,行的话咱就继续聊聊,不行我就回去了,我公司还有事儿要处理呢。”
说完,陈远就把手机放回口袋,作势起身。
一旁的两位销售见状,心里可急坏了,尤其是小陈。
2000多万的房子,要是卖出去了,她的业绩可是有四五十万的。
自己拿到手也得有一二十万,这个单子要是能成了,那她接下来一年啥都不干也够了。
但她又不敢开口,因为像这种2000多万一套的房子,她之前别说卖了,就是带人看房也没有一两次。
“那个......”这时,谭兵淡定的开口,“2500万肯定是不可能的,2700万吧。”
陈远摇摇头,“2550万。”
“你......”谭兵都想骂娘了,但还是长舒一口气,扶了扶镜框,“2650!”
没办法,年底了,他公司也需要钱给下面的员工发工资奖金,供货商的钱也得结。
“2600,谭总,不行的话,你就再挂着卖卖看看吧。”陈远已经站起身来了。
“2600真的太低了啊!陈总,这个价格你......”
“谭总,没事儿,您别急。”陈远淡定的用手扑拉了一下肩膀上的头皮屑,“您这房子卖2800也能卖,卖2600也能卖,甚至要是碰上看对眼的,3000也能卖,但我就只能接受2600了。”
说完,他抻了抻衣服下摆,对小陈说道:“小陈,那就这样,麻烦你了哈,以后这个小区要是再出来房源,你再联系我,我先回去了。”
小陈听了,本来的满心欢喜,一下就变得空落落的。
“陈总,其实2650的价格不算高了,这房子之前都卖3000多万的,我觉得您也不差这50万吧?毕竟谭总都让了150万了。”
这时一旁年纪大的女销售,终于开口了。
作为店长,她也急的慌!
陈远笑着摇摇头,“还是算了,也让谭总考虑考......”
“那就2600!”谭兵终于松口了,“但是,你得今天就给我转订金。”
此话一出,两位女销售瞬间眉开眼笑,小陈的手都开始抖了。
“陈总,您看......”店长大姐马上激动的朝陈远问道。
陈远点点头,“行,那咱就签合同吧,谭总给我个银行账号吧。”
“诶!好嘞!我现在就去准备合同!”店长大姐兴奋一笑回道。
然后转头对小陈说道:“来,跟我来,咱俩一块!”
接下来的事情就简单了,陈远看了一眼合同没问题之后,就和谭兵签了。
然后把100万订金给他转了过去。
由于还没过户,所以中介费啥的暂时也不需要交。
“陈总,你可是捡了大便宜喽~呵呵。”
签完合同后,谭兵笑呵呵的对陈远说了一句。
陈远笑了笑,“好。”
他懒得说太多,这事儿是互相的,哪来的谁占谁便宜一说。
但是,几分钟时间,就少花了200万,陈远还是挺开心的。
少了200万,按照30%的首付比例,他接下来需要准备的首付也就少了60万。
那对他来说就更轻松了。
至于剩下的房贷
呵呵,以后随着系统奖励倍数的增加,他哪怕一天啥活儿也不干,就随便去海边钓几条鱼卖,都够他提前把贷款还清的了。
“那我就先回去了,剩下的680万首付,4个月内肯定付给你,一次性的。”
“行!我也回去了。”
随后,两人在两个女销售笑盈盈的恭送中,出了店门。
出门后,陈远发现,谭兵走向了店门前停着的那辆S600,便好奇的问道:“谭总,你这车多少钱?”
“嗯?哦,200多万吧,老款的了,就等着陈总打过来钱之后,换新款的了。”谭兵按了一下车钥匙,笑着回道。
“哦,那还行。”回了一句,陈远就走到自己那辆8万块钱的国产新能源车旁,打开了车门。
瞬间,包括两个女销售在内的其余三人,当场石化了。
三人就像看外星人一样,看着陈远打开车门、进到车里、发动起车子、起步、离开。
“不是,他......他他他......”谭兵站在原地,扶着自己的车门,磕磕巴巴的念道。
“你们知道他是干啥的吗?!”
两个女销售恍惚着摇了摇头,“不知道,他......他就,他就突然进到我们店里的。”
谭兵愣在原地,虽说陈远确实把钱给他了,合同也确实没问题。
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