第二百八十六章 投资房产
1982年梁晓秀回家乡投资后,她就开始关注国内的经济动态,而且每年至少回国一次。除了家乡之外,她最喜欢的三座城市是北京、上海和杭州,每次回国都要到那三座城市游览一番。
20世纪80年代末,国内有了商品房,她把目光转向了房产。那时她已经在家乡无偿投资兴建了众多学校、医院、图书馆等文化教育医疗等设施,此外还投资建了县城第一条高速公路,10年间投资总额已高达15亿元人民币。
她对北京、上海和杭州的房产动态很关注,尤其是北京的房产。于是,她开始研究北京的地产。
1987年,全国商品房每平米均价只有408元、北京只有500多元,当时人们都说买不起,梁晓秀以国人的收入计算,意识到人们确实买不起。那时他们的县长一个月的工资也不过300元人民币。
于是她决定在北京购买房产,那时的房子质量虽然不算好,但价格对她来说,简直就等于是白给。600元一平米的房价折合成欧元,只有60欧元一平米,与欧洲房价相比,差价几十倍。
经过三年的考察,1990年她在北京北三环路附近买下一栋20层的商品楼,均价1500元一平米,共有100套房子,总价2000万元。
她预测北京的房价肯定会上涨,至于涨多少她说不好,但绝不会下降,所以她就不会赔本。那是一个经济快速发展的年代,她每年回国都看到很大变化。
在北京买下一栋商品楼后,她开始在上海和杭州寻找合适的房源,先后又买了两栋商品楼,投资4000万元。
她当时还没有加大购房力度,主要原因是她觉得那些商品房的质量与欧洲的住宅相比还差不少,所以她等着好房子,想卖质量好的房子。
她注意到中国地产业发展速度非常快,房屋质量每年都在提高,可以看到明显的变化。她开始专门研究北京的地产,发现了一个秘密:北京房价低,其中有一个重要原因是土地价值没有体现出来;此外那时还没有富裕人士和外来人口对北京房产的需求。当时商品房定价规则为“成本+法定利润+税金”,成本包括建安成本、安置补偿费用、管理费用、财务成本等,利润率和税率都是统一规定的,所以导致全国各个城市的房价水平差别不大。
她那时在欧洲很多国家都买了房产,对房产有了清醒的认识。欧洲房产价格相对稳定,那是因为欧洲的经济发展已进入成熟期,发展缓慢;而中国经济则处在高速发展时间,所以房价必然会上升。
在欧洲发达国家,城市化过程基本已结束,人口增长几乎为零,所以房产交易主要是二手房,那些房产均匀分布在每个城市空间,城市扩张对定价的影响基本不存在了。
北京的房价涨幅很快,1995年时四环以内的成交价格基本在4000-5000元之间,相比1987年翻了10倍,这给她很大触动。她注意到人们的工资在增长,但与西欧相比还有几十倍的差距。
由此她认定:北京的房价还会上涨。
她是按照西欧的房价预测北京的房价的。那个年代,西欧国家的一般普通住宅均价为3000欧元,折合人民币为3万元一平米。她私下想:北京房价很可能在未来10年达到1.5万元一平米。
她那时的预测虽然还不准确,但她注意到了一个影响房价的关键因素。国内城市似乎都在大拆大建,过去50、60、70年代的房子已经“过时”,按照今天的标准看,那些房子不节能、不环保、不配套、没有绿化、没有物业。大拆大建会持续很长一段时间,而拆迁补偿成本会越来越高,再加上其他生产要素成本的上升,房价总体上看只能升不能降。
国内人口在还在增长,所以房产需求还会加大。最关键的一点是:城
本章未完,请翻下一页继续阅读.........中餐馆的秘密最新章节第二百八十六章投资房产,网址:市化。国内城市化水平还不高,随着城市化的进程,人们对房屋的要求会越来越高。
在她看来,房产与其它商品不一样,房产是一种特殊的商品。首先,土地具有不可移动的性质,所以房产也就有了不可移动性。而其他绝大多数产品都可以通过运输的方式,调节不同空间的供应状况,从而形成大致相同的价格。
由于土地、房屋不可移动,区域的供应状况不可能象普通商品那样相互调剂余缺,价格只能独立形成。
她还有一个信念:中国经济会在相当长一段时间内保持高速增长的势态,因而房价也会水涨船高。她在摩纳哥的蒙特卡洛购买的房产,每平方米价格高达4万欧元,相当于40万元人民币;在巴黎买的高级公寓,每平方米2万欧元,相当于20万元人民币。
她由此得出一个结论:房价是一种独特的价格,不难按一般商品来看待。房价是供求关系的反映,但需求的背后又是什么呢?她要回答这个问题。
她认为,需求就是一个城市的功能和竞争力,换句话说,房价是城市功能和竞争力的综合反映。房价高的城市,其功能强大,有竞争优势和吸引力。这样的城市一般都是大都市,或某一方面功能特别强大的城市。北京的城市功能在全国独一无二。北京是中国政治、经济、文化、教育、科技、金融、交通、旅游等多种中心的复合体。
人们都想来北京居住、工作,所以北京的房价必然会上涨高房价。在她看来,北京房价早晚有一天会赶上巴黎房价。她不是凭空想象的,而是有事实依据的。她来北京十几次后注意到了一些现象。北京拥有的高层次人才在全国居首位;北京拥有规模庞大的国内驻京机构;北京拥有规模庞大的涉外机构;北京拥有购买力强大的居民;全国的有钱人似乎都集中在了北京。这些因素就是推动北京房价上涨的主要原因。
在她看来,商品房特备是高档商品房,面对的人有一定经实力的人。通常人们总是把房价与家庭收入联系起来,她认为不能那么计算。高档商品房的针对的不是普通客户,而是高收入客户。一部分人买不起房,并不意味着房价价偏高。
她还认为,房价具有调控城市人口分布的功能。她在海牙富人区购买的房产的价格是普通住宅的5倍,正因此那一带采集中了海牙的富人,而她的餐馆得以赚到了大钱。
从1995年以后,她加大了购房力度。仅在北京,5年内她就购买了1000套房子,均价8000元,总投入16亿元人民币。她在上海买了1000套房子,总投入15亿元人民币。总体算下来,十几年间她在国内购买房产的投入达35亿元人民币。
宋福禄说她买那么多房子,纯粹是浪费钱财。她反驳说,她买房子和他买金条是一个道理:都能保值、升值。
宋福禄则说她买房是为了投机,完全没有必要。
她说她不是为了投机,她也没必要投机,她是为了赚钱给家乡建一座新城。
她买那么多房子确实不是为了赚钱,而是为了实现她的一个梦想:翻盖家乡的县城,建一座崭新的城市。
在进入21世纪前,她完成了房产投资,等待着房产涨价。
此外,为了居住,她还在北京中央商务区的核心地带买了一套高档公寓,在北京中央别墅区买了一套别墅;在杭州西湖附近买了一套别墅;在上海市中心买了一套高档公寓,在上海郊区买了一套别墅。
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20世纪80年代末,国内有了商品房,她把目光转向了房产。那时她已经在家乡无偿投资兴建了众多学校、医院、图书馆等文化教育医疗等设施,此外还投资建了县城第一条高速公路,10年间投资总额已高达15亿元人民币。
她对北京、上海和杭州的房产动态很关注,尤其是北京的房产。于是,她开始研究北京的地产。
1987年,全国商品房每平米均价只有408元、北京只有500多元,当时人们都说买不起,梁晓秀以国人的收入计算,意识到人们确实买不起。那时他们的县长一个月的工资也不过300元人民币。
于是她决定在北京购买房产,那时的房子质量虽然不算好,但价格对她来说,简直就等于是白给。600元一平米的房价折合成欧元,只有60欧元一平米,与欧洲房价相比,差价几十倍。
经过三年的考察,1990年她在北京北三环路附近买下一栋20层的商品楼,均价1500元一平米,共有100套房子,总价2000万元。
她预测北京的房价肯定会上涨,至于涨多少她说不好,但绝不会下降,所以她就不会赔本。那是一个经济快速发展的年代,她每年回国都看到很大变化。
在北京买下一栋商品楼后,她开始在上海和杭州寻找合适的房源,先后又买了两栋商品楼,投资4000万元。
她当时还没有加大购房力度,主要原因是她觉得那些商品房的质量与欧洲的住宅相比还差不少,所以她等着好房子,想卖质量好的房子。
她注意到中国地产业发展速度非常快,房屋质量每年都在提高,可以看到明显的变化。她开始专门研究北京的地产,发现了一个秘密:北京房价低,其中有一个重要原因是土地价值没有体现出来;此外那时还没有富裕人士和外来人口对北京房产的需求。当时商品房定价规则为“成本+法定利润+税金”,成本包括建安成本、安置补偿费用、管理费用、财务成本等,利润率和税率都是统一规定的,所以导致全国各个城市的房价水平差别不大。
她那时在欧洲很多国家都买了房产,对房产有了清醒的认识。欧洲房产价格相对稳定,那是因为欧洲的经济发展已进入成熟期,发展缓慢;而中国经济则处在高速发展时间,所以房价必然会上升。
在欧洲发达国家,城市化过程基本已结束,人口增长几乎为零,所以房产交易主要是二手房,那些房产均匀分布在每个城市空间,城市扩张对定价的影响基本不存在了。
北京的房价涨幅很快,1995年时四环以内的成交价格基本在4000-5000元之间,相比1987年翻了10倍,这给她很大触动。她注意到人们的工资在增长,但与西欧相比还有几十倍的差距。
由此她认定:北京的房价还会上涨。
她是按照西欧的房价预测北京的房价的。那个年代,西欧国家的一般普通住宅均价为3000欧元,折合人民币为3万元一平米。她私下想:北京房价很可能在未来10年达到1.5万元一平米。
她那时的预测虽然还不准确,但她注意到了一个影响房价的关键因素。国内城市似乎都在大拆大建,过去50、60、70年代的房子已经“过时”,按照今天的标准看,那些房子不节能、不环保、不配套、没有绿化、没有物业。大拆大建会持续很长一段时间,而拆迁补偿成本会越来越高,再加上其他生产要素成本的上升,房价总体上看只能升不能降。
国内人口在还在增长,所以房产需求还会加大。最关键的一点是:城
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在她看来,房产与其它商品不一样,房产是一种特殊的商品。首先,土地具有不可移动的性质,所以房产也就有了不可移动性。而其他绝大多数产品都可以通过运输的方式,调节不同空间的供应状况,从而形成大致相同的价格。
由于土地、房屋不可移动,区域的供应状况不可能象普通商品那样相互调剂余缺,价格只能独立形成。
她还有一个信念:中国经济会在相当长一段时间内保持高速增长的势态,因而房价也会水涨船高。她在摩纳哥的蒙特卡洛购买的房产,每平方米价格高达4万欧元,相当于40万元人民币;在巴黎买的高级公寓,每平方米2万欧元,相当于20万元人民币。
她由此得出一个结论:房价是一种独特的价格,不难按一般商品来看待。房价是供求关系的反映,但需求的背后又是什么呢?她要回答这个问题。
她认为,需求就是一个城市的功能和竞争力,换句话说,房价是城市功能和竞争力的综合反映。房价高的城市,其功能强大,有竞争优势和吸引力。这样的城市一般都是大都市,或某一方面功能特别强大的城市。北京的城市功能在全国独一无二。北京是中国政治、经济、文化、教育、科技、金融、交通、旅游等多种中心的复合体。
人们都想来北京居住、工作,所以北京的房价必然会上涨高房价。在她看来,北京房价早晚有一天会赶上巴黎房价。她不是凭空想象的,而是有事实依据的。她来北京十几次后注意到了一些现象。北京拥有的高层次人才在全国居首位;北京拥有规模庞大的国内驻京机构;北京拥有规模庞大的涉外机构;北京拥有购买力强大的居民;全国的有钱人似乎都集中在了北京。这些因素就是推动北京房价上涨的主要原因。
在她看来,商品房特备是高档商品房,面对的人有一定经实力的人。通常人们总是把房价与家庭收入联系起来,她认为不能那么计算。高档商品房的针对的不是普通客户,而是高收入客户。一部分人买不起房,并不意味着房价价偏高。
她还认为,房价具有调控城市人口分布的功能。她在海牙富人区购买的房产的价格是普通住宅的5倍,正因此那一带采集中了海牙的富人,而她的餐馆得以赚到了大钱。
从1995年以后,她加大了购房力度。仅在北京,5年内她就购买了1000套房子,均价8000元,总投入16亿元人民币。她在上海买了1000套房子,总投入15亿元人民币。总体算下来,十几年间她在国内购买房产的投入达35亿元人民币。
宋福禄说她买那么多房子,纯粹是浪费钱财。她反驳说,她买房子和他买金条是一个道理:都能保值、升值。
宋福禄则说她买房是为了投机,完全没有必要。
她说她不是为了投机,她也没必要投机,她是为了赚钱给家乡建一座新城。
她买那么多房子确实不是为了赚钱,而是为了实现她的一个梦想:翻盖家乡的县城,建一座崭新的城市。
在进入21世纪前,她完成了房产投资,等待着房产涨价。
此外,为了居住,她还在北京中央商务区的核心地带买了一套高档公寓,在北京中央别墅区买了一套别墅;在杭州西湖附近买了一套别墅;在上海市中心买了一套高档公寓,在上海郊区买了一套别墅。
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