第222章 楼务店(二合一)
重城之中,双阙之下,尺地寸土,与金同价,非熏戚世家,居无隙地。
在京城,一套豪宅需要上万两,而一户普通人家的住房也需要一千三百两左右才能买下。
宋欢听到这个价格的时候,觉得自己真是把房价想得太理所当然了。
而宋欢不知道的是,这个时期的房价还算低的,在之后的很长一段时间里,京城房价飙升,豪宅少说也得数十万两。
折合为人民币至少是5000万以上,普通住房也跟着水涨船高。
如今京城的普通百姓每月的收入只有三至五两,买房对他们可以说是遥遥无期。
就是京城的大官努力一生,也未必买得起自己的房屋。
这里指的纯俸禄。
而造成宋朝房子这么贵的原因主要有京城地段好、供需不平衡两个方面的原因。
天佑朝因为先帝后期沉溺享受不对朝世关注的原因,这使得特地职位的官员从商人手中得了不少好处。
他们不加限制地使商品、使得经济自由蓬勃发展。
建安郡的茶叶也是其中之一。
正因如此,反而极大地促进了天佑朝经济的快速发展,推动京城逐渐成为经济、政治发展的中心区域。
如此好的地段再加上是发展中心,这便使得京城的房价不断上涨,就连很多朝廷官员也买不起,或者说只能买得起小户型的院子。
因而,在这种情况下,为了满足需要,提高土地的使用率,面积较小的房屋成为了大多数人的选择。
也就逐渐出现了官员居无定所而只能租房和普通百姓“蜗居”的现象。
也正是因为京城的地段十分好,越来越多的人口都从各个地方涌入到京城中。
正如:“甲第星罗,比屋鳞次,坊无宽巷,市不通骑”,这便是形容京城的人口密集程度。
而相比于连年增加的人口总数,京城的土地是有限的,京城的建设速度也逐渐落后,这在很大程度上给居住带来了压力,最终使得住房供需不平衡,房价不断上涨。
京城不仅房价上涨,就连衍生出来的租赁市场也得到了很大的发展。
随着民众的不断涌入,百姓没地方住就只能租房子,他们的选择有两种:
一是民租房,二是公租房。
宋欢他们租住的就是民租房。
公租房不像现代,是给贫困户住的(实际上住进去的多数还是……),而在这个时代,在京城,没有关系都住不进去。
在京城,主户便是百姓对有房一族的称呼,也就是房东,在这里被叫做“掠房钱人”。
而另一个称呼“坊郭客户”则指的是那些上无片瓦、下无插针之地,在城里买不起房子的平民,只能靠租房子。
所以宋欢听了牙人的介绍后这才知道,原来京城已经出现了楼店务这种专门管理公租房的政府单位。
楼店务对于公租房有经营权。
主要就负责三件事:公房租赁、管理、维修。
如今,越来越多的人选择租房或是住到京城郊外的房子中。
但是,百姓没有想到的是,房租也由于供需的不平衡而不断在飙升着。
宋欢之前到京城的时候正赶上赶考高峰期,自觉租赁这么多这么贵是正常的,虽然听房东唠叨了一嘴,宋欢只以为那是对方讨价还价的借口,她还真没往这方面想,如今深入了解了才知道,原来这随处可见的租房现象,真是没在开玩笑。
宋欢没想到,出来科技不发达,其实很多现象和上辈子没差多少。
在天佑朝之前的帝王,往往都会给来京赴任的官员赐予府邸居住,但是到了天佑朝时期,由于朝廷无法承担庞大的官员群体,只能对一些立了大功的官员赐予宅院。
因此,这就出现了一个很现实的问题,多数官员们需要自己解决住房问题。
与此同时,天佑朝前期制定了特殊的官员制度,即短期的官员聘任制度。
这一制度的出现又使得官员不需要买房,或是不需要买大房子。
官员制度中对于官员的任期是这样规定的:京城官员和地方官员都是三年一换,相对来说比较短,并且朝廷的法令又规定官员不需要携带家属。
规定是这么规定,其实有需求的还是会拖家带口,就如傅学林。
因此,多数来京城赴任的官员往往都会轻装上阵,不会携带大部分的家当,如此官员也不会去置办房产,租房对于官员们来说也许是最好的选择。
当然,这些官员仅限于京城外地户籍。
章靳斋就属于京城户口,再加上本就是官二代,在京城也是有房一族。
他家的府邸虽说不是很大,但也是个小二进院子,够一家人住了。
且地段也不错。
京城也是由于地段好和市场的供需不平衡,使得京城的房租也是非常昂贵。
并且,租房的价格又是由租房的大小所决定的,而官员每年的俸禄对于租住大宅院来说是远远不够的,因此朝廷的官员们往往会选择小一点的房子蜗居。
此外,当时的朝廷虽然负担不起房产的赐予,但是朝廷会鼓励租房,并且专门设置了为官员提供租借廉租房的租房机构。
所以说,楼店务手里的廉租房其实优先于官员,有多余的才会给跟官员有些亲戚关系等等的。
这些廉租房的出现最大限度的提高了土地的利用率,建立了布局相同并且面积较小、适合一个人居住的房屋。
因此,朝廷也在一定程度上引导着官员租房子蜗居的风气。
天佑朝开国先祖十分注重人才,天佑朝和天启朝皆是蒙先祖的余荫。
先祖对科举考试进行大力改革,打破了传统世家大族对于选拔官员的垄断,开创了科举考试制度的新纪元,如今的科举就是沿袭前朝的制度。
它的出现直接使科举制度得到了完善,并达到鼎峰,且有效遏制了朝廷的腐败之风,为选拔人才提供了一个相对来说比较公平公正的平台。
朝廷除了增加科举考试最终录取的名额以外,还会增加考试的次数,让更多人可以有机会进入京城。
而正是这每三年举行的科举考试,给京城带来了很大的人流量,使得考生必然要带着随从等人在京城停留数十日,正如书中记载的:天佑元年,诸道进士赴省试者几万人,这便是感慨科举考试带来的人流量之多。
但是,对于庞大的人流量,京城的土地有限,住房也有限,物价连年攀升,可想而知,今年的天灾,物价的暴增,死了多少人百姓,破家了多少!
而对于大多数是贫苦人家出身的考生来说,这次的天灾无异于断了他们的活路。
又有多少贫苦书生冻死在路上,饿死在了街角。
而像宋欢她们这种经济情况的,相比于买房,往往也会选择租房,而相比于大房子,更又会选面积较小的房屋,这样会更便宜,更能缓解经济压力。
随着经济发展,科举考试的考生很快便成为了蜗居一族。
天佑朝重文轻武的政策不仅使得考生主动选择蜗居,还吸引很多有房屋府邸的官员主动将自己多余的房产进行出租。
有个别官员会在留出自己的空间后,将剩余的空间尽可能压缩,划分出一人或者几人居住的面积来进行出租,对象一般就是给考生。
如此,官员也能满足自己的物质需求。
由上至下的这种租赁景象出现,极大地刺激了租赁业的快速发展。
正如在《续资治通鉴长篇》中所记载的,赵普“广第宅,营邸店”,这便是形容官员出租房屋给考生的行为。
因此,朝廷对于科举制度的改革给京城带来了巨大的人流量,而考生的短暂性停留也使得蜗居成为了京城的一种潮流。
武安侯对于商业的发展是十分支持的。
因为武安侯想要快速恢复经济,对待商人的政策放松了不少,这便使得之后很长一段时期,在京城商品经济能够得以繁荣发展。
武安侯的动作动了不少官员的蛋糕。
这帮人有看不惯武安侯的,有的慢慢靠近项家,有的则暗地里投了璟王。
璟王对于投靠过来的人皆不拒绝。
黄石公曰:“使智,使勇,使贪,使愚。智者乐立其功,勇者好行其志,贪者决取其利,愚者不爱其死。因其至情而用之,此军之微权也。”
这话的意思就是,“岂用有智、有勇气、甚至贪财、愚钝等各种各样的人,有智谋的人喜欢争相立功,有勇气的人喜欢舒展志向,贪财的人想追求自己的利益,愚钝的人能够勇于牺牲。根据他们每个人的特点来使用他们,这就是用兵时最微妙的权谋。”
人没有无用的,只看你会不会用而已。
话又说回来。
京城作为整个国家的都城和经济中心,相比其他地方来说,自然会有着更多的商机。
因此大量的商人和旅客都纷纷涌入京城中,对居住产生了很大的压力。
在这样的情况下,许多京城内外的家庭条件较为优越的人都投身于房地产市场,盛行着“蜗居”的风气。
为了满足更大的流动性,无论是在京城的较为繁华的街道,还是在穷乡僻壤,大量的旅馆和可以用来租赁的房屋连年增多,在一定程度上推动了租赁产业的发展,推动着更多的人加入到蜗居行列中。
与此同时,作为从外地涌入京城的商人,本身就有着敏锐的嗅觉和很强的逐利性,因此,他们来到京城后,往往会选择租住小房子,选择蜗居来减少成本的开销,缓解生活的压力,进而获得更大的利润。
宋欢看着街上来来往往的商人货郎,陡然生出久违的熟悉,这不就是“X漂”一族?
阿弟即便考上状元了,她们的压力依然不小。
阿弟的未来,表现好可能一直在京城做京官,表现不好可能就是被外放到基层积累经验。
宋欢从牙行里走出来,精神有些颓靡,之前因为阿弟和傅渊之金榜题名而升起的欣喜又被冲散了不少。
这日子,什么时候是个头啊?
宋欢又想到那个廉租房。
阿弟和傅渊之或许可以去申请,到时候她们就可以不用租现在这个小院子了。
因为有傅渊之和阿弟为这个院子增加了好名声,给房东增加了噱头,房东在那以后就没有给她们涨价,但是价格依然很高,宋欢觉得等廉租房下来后,她们就可以省下好一笔银子。
之前她不知道京城已经有管理廉租房的楼务店这个机构了,若是这个机构能够由政府出面在其他府城也普及,就能够缓解大部分百姓的经济压力。
不过,想归想,宋欢觉得可施行的难度有些大。
像她曾经那个年代都不能保证百分之百是五保户贫困户住进去,更不用说现在了。
没有更好的监察机制出现之前,这些不过是给某些人行方便而已。
真正收益的也不是真正迫切需要解决难题的百姓。
宋欢一边走着一边神游。
走着走着,宋欢突然撞上了一个人,宋欢侧头刚想说对不起,熟悉的声音就传了过来。
“你不是?!宋欢姑娘!”
宋欢见对方认识自己,一瞧过去,还真是认识的。
“小药?怎么是你?你们来京了?”宋欢脱口问出。
小药点头,“没想到还真碰上了你。”
宋欢一笑,问道:“齐小姐呢?”
小药指了指不远处的马车,又举起手里的吃食,说道:“在那儿,我来给小姐买吃食。”
宋欢微笑说道:“那我过去打声招呼?”
既然遇见了,不过去打声招呼也不行。
小药点头,说道:“过去吧,小姐一路上还念叨着你呢!”
宋欢当初原以为只是齐元桑的一句玩笑话,没想到还真在京城碰见了。
坐在车里百无聊赖的齐元桑就见到车帘被撩开,露出一个熟悉的脑袋。
齐元桑恹恹欲睡的神情在看到宋欢就瞬间精神,惊喜道:“宋欢?!”
宋欢看着如小白兔的齐元桑,“……”
上次见面让她印象太深刻了,这披着兔皮的小狐狸让她一时之间不知该作出如何反应。
齐元桑来了精神可不管宋欢的纠结,直接让宋欢上车,问道:“你现在住在哪儿?你还会在京城待多久?你兄长弟弟真厉害啊,我都听说了,一个状元一个探花。”
宋欢谦虚说道:“侥幸侥幸。”
宋欢接着又把自己目前住的地址说了出来。
宋欢反问道:“你们怎么来京城里?来多久了?”
齐元桑说道:“回京赴任,就回来了,三天前回的京。”
其实此行的目的不仅是父亲回京赴任,主要还是因为她的婚事。
不过,这没必要说,齐元桑也不想多说。
她不是很喜欢京城,在这里不自由,还处处受限制,如今出府都只能待在车厢里,透过缝隙看看车外的风景,真是憋屈。
想到未来她都会生活在这样的地方,这样的环境,齐元桑又只剩下了气闷。
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在京城,一套豪宅需要上万两,而一户普通人家的住房也需要一千三百两左右才能买下。
宋欢听到这个价格的时候,觉得自己真是把房价想得太理所当然了。
而宋欢不知道的是,这个时期的房价还算低的,在之后的很长一段时间里,京城房价飙升,豪宅少说也得数十万两。
折合为人民币至少是5000万以上,普通住房也跟着水涨船高。
如今京城的普通百姓每月的收入只有三至五两,买房对他们可以说是遥遥无期。
就是京城的大官努力一生,也未必买得起自己的房屋。
这里指的纯俸禄。
而造成宋朝房子这么贵的原因主要有京城地段好、供需不平衡两个方面的原因。
天佑朝因为先帝后期沉溺享受不对朝世关注的原因,这使得特地职位的官员从商人手中得了不少好处。
他们不加限制地使商品、使得经济自由蓬勃发展。
建安郡的茶叶也是其中之一。
正因如此,反而极大地促进了天佑朝经济的快速发展,推动京城逐渐成为经济、政治发展的中心区域。
如此好的地段再加上是发展中心,这便使得京城的房价不断上涨,就连很多朝廷官员也买不起,或者说只能买得起小户型的院子。
因而,在这种情况下,为了满足需要,提高土地的使用率,面积较小的房屋成为了大多数人的选择。
也就逐渐出现了官员居无定所而只能租房和普通百姓“蜗居”的现象。
也正是因为京城的地段十分好,越来越多的人口都从各个地方涌入到京城中。
正如:“甲第星罗,比屋鳞次,坊无宽巷,市不通骑”,这便是形容京城的人口密集程度。
而相比于连年增加的人口总数,京城的土地是有限的,京城的建设速度也逐渐落后,这在很大程度上给居住带来了压力,最终使得住房供需不平衡,房价不断上涨。
京城不仅房价上涨,就连衍生出来的租赁市场也得到了很大的发展。
随着民众的不断涌入,百姓没地方住就只能租房子,他们的选择有两种:
一是民租房,二是公租房。
宋欢他们租住的就是民租房。
公租房不像现代,是给贫困户住的(实际上住进去的多数还是……),而在这个时代,在京城,没有关系都住不进去。
在京城,主户便是百姓对有房一族的称呼,也就是房东,在这里被叫做“掠房钱人”。
而另一个称呼“坊郭客户”则指的是那些上无片瓦、下无插针之地,在城里买不起房子的平民,只能靠租房子。
所以宋欢听了牙人的介绍后这才知道,原来京城已经出现了楼店务这种专门管理公租房的政府单位。
楼店务对于公租房有经营权。
主要就负责三件事:公房租赁、管理、维修。
如今,越来越多的人选择租房或是住到京城郊外的房子中。
但是,百姓没有想到的是,房租也由于供需的不平衡而不断在飙升着。
宋欢之前到京城的时候正赶上赶考高峰期,自觉租赁这么多这么贵是正常的,虽然听房东唠叨了一嘴,宋欢只以为那是对方讨价还价的借口,她还真没往这方面想,如今深入了解了才知道,原来这随处可见的租房现象,真是没在开玩笑。
宋欢没想到,出来科技不发达,其实很多现象和上辈子没差多少。
在天佑朝之前的帝王,往往都会给来京赴任的官员赐予府邸居住,但是到了天佑朝时期,由于朝廷无法承担庞大的官员群体,只能对一些立了大功的官员赐予宅院。
因此,这就出现了一个很现实的问题,多数官员们需要自己解决住房问题。
与此同时,天佑朝前期制定了特殊的官员制度,即短期的官员聘任制度。
这一制度的出现又使得官员不需要买房,或是不需要买大房子。
官员制度中对于官员的任期是这样规定的:京城官员和地方官员都是三年一换,相对来说比较短,并且朝廷的法令又规定官员不需要携带家属。
规定是这么规定,其实有需求的还是会拖家带口,就如傅学林。
因此,多数来京城赴任的官员往往都会轻装上阵,不会携带大部分的家当,如此官员也不会去置办房产,租房对于官员们来说也许是最好的选择。
当然,这些官员仅限于京城外地户籍。
章靳斋就属于京城户口,再加上本就是官二代,在京城也是有房一族。
他家的府邸虽说不是很大,但也是个小二进院子,够一家人住了。
且地段也不错。
京城也是由于地段好和市场的供需不平衡,使得京城的房租也是非常昂贵。
并且,租房的价格又是由租房的大小所决定的,而官员每年的俸禄对于租住大宅院来说是远远不够的,因此朝廷的官员们往往会选择小一点的房子蜗居。
此外,当时的朝廷虽然负担不起房产的赐予,但是朝廷会鼓励租房,并且专门设置了为官员提供租借廉租房的租房机构。
所以说,楼店务手里的廉租房其实优先于官员,有多余的才会给跟官员有些亲戚关系等等的。
这些廉租房的出现最大限度的提高了土地的利用率,建立了布局相同并且面积较小、适合一个人居住的房屋。
因此,朝廷也在一定程度上引导着官员租房子蜗居的风气。
天佑朝开国先祖十分注重人才,天佑朝和天启朝皆是蒙先祖的余荫。
先祖对科举考试进行大力改革,打破了传统世家大族对于选拔官员的垄断,开创了科举考试制度的新纪元,如今的科举就是沿袭前朝的制度。
它的出现直接使科举制度得到了完善,并达到鼎峰,且有效遏制了朝廷的腐败之风,为选拔人才提供了一个相对来说比较公平公正的平台。
朝廷除了增加科举考试最终录取的名额以外,还会增加考试的次数,让更多人可以有机会进入京城。
而正是这每三年举行的科举考试,给京城带来了很大的人流量,使得考生必然要带着随从等人在京城停留数十日,正如书中记载的:天佑元年,诸道进士赴省试者几万人,这便是感慨科举考试带来的人流量之多。
但是,对于庞大的人流量,京城的土地有限,住房也有限,物价连年攀升,可想而知,今年的天灾,物价的暴增,死了多少人百姓,破家了多少!
而对于大多数是贫苦人家出身的考生来说,这次的天灾无异于断了他们的活路。
又有多少贫苦书生冻死在路上,饿死在了街角。
而像宋欢她们这种经济情况的,相比于买房,往往也会选择租房,而相比于大房子,更又会选面积较小的房屋,这样会更便宜,更能缓解经济压力。
随着经济发展,科举考试的考生很快便成为了蜗居一族。
天佑朝重文轻武的政策不仅使得考生主动选择蜗居,还吸引很多有房屋府邸的官员主动将自己多余的房产进行出租。
有个别官员会在留出自己的空间后,将剩余的空间尽可能压缩,划分出一人或者几人居住的面积来进行出租,对象一般就是给考生。
如此,官员也能满足自己的物质需求。
由上至下的这种租赁景象出现,极大地刺激了租赁业的快速发展。
正如在《续资治通鉴长篇》中所记载的,赵普“广第宅,营邸店”,这便是形容官员出租房屋给考生的行为。
因此,朝廷对于科举制度的改革给京城带来了巨大的人流量,而考生的短暂性停留也使得蜗居成为了京城的一种潮流。
武安侯对于商业的发展是十分支持的。
因为武安侯想要快速恢复经济,对待商人的政策放松了不少,这便使得之后很长一段时期,在京城商品经济能够得以繁荣发展。
武安侯的动作动了不少官员的蛋糕。
这帮人有看不惯武安侯的,有的慢慢靠近项家,有的则暗地里投了璟王。
璟王对于投靠过来的人皆不拒绝。
黄石公曰:“使智,使勇,使贪,使愚。智者乐立其功,勇者好行其志,贪者决取其利,愚者不爱其死。因其至情而用之,此军之微权也。”
这话的意思就是,“岂用有智、有勇气、甚至贪财、愚钝等各种各样的人,有智谋的人喜欢争相立功,有勇气的人喜欢舒展志向,贪财的人想追求自己的利益,愚钝的人能够勇于牺牲。根据他们每个人的特点来使用他们,这就是用兵时最微妙的权谋。”
人没有无用的,只看你会不会用而已。
话又说回来。
京城作为整个国家的都城和经济中心,相比其他地方来说,自然会有着更多的商机。
因此大量的商人和旅客都纷纷涌入京城中,对居住产生了很大的压力。
在这样的情况下,许多京城内外的家庭条件较为优越的人都投身于房地产市场,盛行着“蜗居”的风气。
为了满足更大的流动性,无论是在京城的较为繁华的街道,还是在穷乡僻壤,大量的旅馆和可以用来租赁的房屋连年增多,在一定程度上推动了租赁产业的发展,推动着更多的人加入到蜗居行列中。
与此同时,作为从外地涌入京城的商人,本身就有着敏锐的嗅觉和很强的逐利性,因此,他们来到京城后,往往会选择租住小房子,选择蜗居来减少成本的开销,缓解生活的压力,进而获得更大的利润。
宋欢看着街上来来往往的商人货郎,陡然生出久违的熟悉,这不就是“X漂”一族?
阿弟即便考上状元了,她们的压力依然不小。
阿弟的未来,表现好可能一直在京城做京官,表现不好可能就是被外放到基层积累经验。
宋欢从牙行里走出来,精神有些颓靡,之前因为阿弟和傅渊之金榜题名而升起的欣喜又被冲散了不少。
这日子,什么时候是个头啊?
宋欢又想到那个廉租房。
阿弟和傅渊之或许可以去申请,到时候她们就可以不用租现在这个小院子了。
因为有傅渊之和阿弟为这个院子增加了好名声,给房东增加了噱头,房东在那以后就没有给她们涨价,但是价格依然很高,宋欢觉得等廉租房下来后,她们就可以省下好一笔银子。
之前她不知道京城已经有管理廉租房的楼务店这个机构了,若是这个机构能够由政府出面在其他府城也普及,就能够缓解大部分百姓的经济压力。
不过,想归想,宋欢觉得可施行的难度有些大。
像她曾经那个年代都不能保证百分之百是五保户贫困户住进去,更不用说现在了。
没有更好的监察机制出现之前,这些不过是给某些人行方便而已。
真正收益的也不是真正迫切需要解决难题的百姓。
宋欢一边走着一边神游。
走着走着,宋欢突然撞上了一个人,宋欢侧头刚想说对不起,熟悉的声音就传了过来。
“你不是?!宋欢姑娘!”
宋欢见对方认识自己,一瞧过去,还真是认识的。
“小药?怎么是你?你们来京了?”宋欢脱口问出。
小药点头,“没想到还真碰上了你。”
宋欢一笑,问道:“齐小姐呢?”
小药指了指不远处的马车,又举起手里的吃食,说道:“在那儿,我来给小姐买吃食。”
宋欢微笑说道:“那我过去打声招呼?”
既然遇见了,不过去打声招呼也不行。
小药点头,说道:“过去吧,小姐一路上还念叨着你呢!”
宋欢当初原以为只是齐元桑的一句玩笑话,没想到还真在京城碰见了。
坐在车里百无聊赖的齐元桑就见到车帘被撩开,露出一个熟悉的脑袋。
齐元桑恹恹欲睡的神情在看到宋欢就瞬间精神,惊喜道:“宋欢?!”
宋欢看着如小白兔的齐元桑,“……”
上次见面让她印象太深刻了,这披着兔皮的小狐狸让她一时之间不知该作出如何反应。
齐元桑来了精神可不管宋欢的纠结,直接让宋欢上车,问道:“你现在住在哪儿?你还会在京城待多久?你兄长弟弟真厉害啊,我都听说了,一个状元一个探花。”
宋欢谦虚说道:“侥幸侥幸。”
宋欢接着又把自己目前住的地址说了出来。
宋欢反问道:“你们怎么来京城里?来多久了?”
齐元桑说道:“回京赴任,就回来了,三天前回的京。”
其实此行的目的不仅是父亲回京赴任,主要还是因为她的婚事。
不过,这没必要说,齐元桑也不想多说。
她不是很喜欢京城,在这里不自由,还处处受限制,如今出府都只能待在车厢里,透过缝隙看看车外的风景,真是憋屈。
想到未来她都会生活在这样的地方,这样的环境,齐元桑又只剩下了气闷。
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